買房看3點　避免住進「地雷社區」

買中古屋眉角多，該怎麼避免「地雷」社區，事前得要自己做功課。專家指出，社區坪數差異小、格局均質、總戶數介於100~200戶間，租屋不宜過多，這樣的社區最合宜。

篩選單純社區，可由「管理面」及「產品面」下手。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充，社區總戶數適中是篩選最快條件，避免人多意見多，卻又同時可保有管理基金充裕；像是早期不少老舊社區產品混雜，戶數過多，甚至摻雜投資型套房，導致原住戶根本不住在社區、僅委託他人管理，日後最容易形成紛爭，因此坪數、格局規劃一致，更能維持一定品質。

除了最簡單由社區產品面挑選以外，管理面可留意財務收支狀況、社區公基金，通常張貼公布欄或電梯，另外，楊乾意補充，從外觀、公共空間整潔度、私人物品占用公共空間等，可判定社區的管理狀況，是否定期修繕維護。管理最好狀況都是交由第3方獨立物業公司接管，才能避免管委會長期由某些人掌握。（王鈞生／台中報導）

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單純社區首要條件從坪數、格局規劃相仿，即可作初步篩選。資料照片

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