「最近都睡不著啦！」狹小雜亂的樓梯間，住戶拿著鐵鎚邊拆除老家具，嘴裡邊不住地叨唸著，這裡是北市大同區蘭州斯文里三期整宅，全國第一個由政府主導執行的公辦都更案，下月就將拆除重建，儘管北市府對住戶提出租金補貼等最優渥補償，但住了40、50年的家要被拆掉，住戶心中好不捨；更慘的，是拿不到補償金的弱勢住戶，北市租金高的讓他們負擔不起，離開斯文里的家，未來不知道在哪裡。
這真的是市長柯文哲所主張的「居住正義」嗎？《蘋果》數度走訪斯文里三期整宅，用鏡頭記錄下這失落的居住正義。
斯文里整宅共分四區，是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段為界的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅，房舍歷時逾50年，敗破老舊，加上缺乏維護，違建狀況嚴重，扁、馬、郝三任市長都曾有意推動都更，但住戶產權複雜，加上位於松山機場航高限制區域，增額容積有限，導致建商意願低落，直到柯文哲上任，才終於「硬起來」進行公辦都更，預計花3年時間，興建2棟地上13層、地下3層的建物。
今年2月8日，柯文哲曾對媒體公開表示，「不要幻想一坪換一坪，外加車位外加興建期間的幫助，然後你一毛錢都不用出，世間哪有這麼好的事情。」這但無可否認的，北市府確實對斯文里三期持有戶，提出最優渥的條件，包括現在權狀一坪，換未來室內坪數一坪；施工3年期間，每月都還有1萬至6800元不等的租金補助；未來增購室內空間每坪65萬元，也因此獲三期逾9成持有戶同意。
目前僅一樓有一戶居民貼出抗議布條，不滿政府都條件，成為釘子戶，也難怪台北市都市更新處主任秘書謝明同受訪時驕傲地說，「市府自己跳下來當實施者，這大概是中華民國，史上第一次。」他分析成功的原因，是市府讓都更進度透明，並協助提供中繼宅、安置弱勢戶，「住戶不只住得比現在的好，而且更大更舒適。」
上月14日，《蘋果》首度造訪斯文里，里長江雪卿帶著記者走訪三期住宅，髒舊亂，是心中浮現的第一個念頭，放眼去是狹小敗破的建築物，梯間漏水壁癌，公共空間堆滿雜物，跟旁邊新建大樓成了強烈對比。
住戶為搬家準備，把家具拿出家門外整理，雖然是笑著和里長打招呼，但眉頭一皺忍不住抱怨，「最近都睡不著」，住了40、50年的老房子，無論多舊都是自己的家，但他的話沒接著說下去，因為早已忍不住哽咽。
但能走的早已搬離，剩下的是走不了的弱勢租戶，他們沒有補償，只有北市府提供2車搬家免費的「恩惠」，《蘋果》採訪期間，有弱勢租戶聞風而來抗議，租戶鄭雅文氣憤說：「現在不是在說居住正義，可是這些正義並不是在我們這些弱勢身上。」他們直到最後一刻才被通知，一個決定，租戶淪為人球，負擔不起高額租金，未來的家不知在哪裡。
法令無法一體適用，政治大學地政系教授張金鶚認為，都更的困難「是在於住戶之間權益分配，每一個人的價值觀不同。」公辦都更只能照著政府規矩走，而民辦都更就能透過協商，讓每位住戶獲得最大利益，他說：「從我的角度來看，地主本來就應該自己解決自己的問題，自己解決問題，利潤才會肥水不落外人田。（王威智／採訪報導）
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