台灣房屋：交易年增近1成　桃園漲5.6％

時序步入春天，房市也跟著春暖花開！台灣房屋統計內部成交行情，觀察2018年3月七都價量變化，因2月過年工作天較少的關係，3月價量都比上月增加，若和去年同期相比全台量增近1成，台中市成交量增15.9%最多，價格部份則是桃園市，約有5.6%的漲幅最大。
 
台灣房屋資料顯示，3月與去年同期交易量相較下，台中增加最多15.9%，其次為桃園12.4%，新北11.2%。至於價格部份，桃園漲幅最大5.6%，台南5.1%，新竹4.8%，雙北比去年小跌2%左右，七都平均量增9.2%，價格增2.5%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年自住買氣持穩發展，加上國際肥咖條款陸續上路，置產型買盤也有明顯進駐房市的趨勢，尤其是有收益型效益的舊公寓，或是中南部透天，帶看和買氣明顯回溫，顯示房價已趨落底，租金投報符合期待，吸引中長期資金進場。
 
張旭嵐表示，新北買氣有持續增溫趨勢，尤其淡海和林口重劃區，因為新成屋降價幾乎已經到底，但區域利多持續發酵，其中林口因機捷通車機能提升，淡海輕軌年底也將通車，影城開幕在即，今年自住買方信心也大幅增加。
 
「綜觀整個大桃園房市，推案較多以青埔高鐵特區、八德擴大都計重劃區、中路特區等為主」，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，各區分別有同的題材與建設陸續發展中，加上過去2年房價盤整時期，讓漲高房價的區域也沉澱不少。
 
江怡慧進一步說，當桃園市各區房價回到同樣2字出頭的均價時，當然選擇有題材、有建設、有潛力的區域，房價勢必才有機會先回溫，從桃園市府積極建設桃園、中路標售案熱絡都顯示建商對桃園仍是有信心的。此外，交通便利與房價誘因讓雙北移入桃園人口大幅增加，北北桃生活圈儼然成形。
 
不過年量增最多的台中市，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達指出，主要是因北屯、西屯和南屯的買氣都持續升溫，尤其捷運沿線總價800萬左右的產品熱賣，文心路、草悟道，北屯11期和逢甲商圈等區域成交量大，而收益型物件，尤其是透天套房，若達到4~5%投報率，買家出手意願高。（黃阡阡／台北報導）
 
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