新成屋價高居不下，中古屋的屋價較低，公設比也低，讓購屋族捨新擇舊，但是屋齡越大，問題越多，管線、漏水都是老房子的慢性病，買到問題屋，買了房子就是煩惱的開始。
「買中古屋，進門要先檢查五個地方。」立浩設計負責人林挺立表示，包括樑柱裂縫、分電盤老舊狀況、樓地板是否凹陷、水壓及排水狀況、漏水的問題，都要注意。
■裂縫
「任何一間房子進去，只要看到很誇張的裂縫，都要注意。」林挺立指出，因為台灣地震多，若牆面結構不好，地震一搖就會有裂縫產生，檢查房屋裂縫，先看天花板及梁柱，再檢查厚度超過12公分的結構牆，以硬幣厚度為基準，細微的橫向、縱向裂縫，不足硬幣寬度，不必擔心，但若是斜向裂縫，寬度足以塞進一枚硬幣，就要請結構技師進行判定。
■分電盤
檢查分電盤老舊狀況，要先關掉總電源，然後用手觸碰電線是否因老舊發黏、接頭的水電膠布有脫落、無熔絲開關和電線有無鎖緊，以及是否氧化生鏽；再來，檢查用電設備的使用狀況，評估未來居家用電狀況，無熔絲開關的數量是否足夠。
■樓地板凹陷
樓地板凹陷，代表房屋結構變形，承重度變弱，林挺立說，檢查的方式，可在牆邊放一顆球，若它滾動到樓地板中央，即代表樓地板有凹陷狀況。
■水壓及排水
要檢查水壓，第一個先看蓮蓬頭及面盆，扭開水龍頭後，水量是否足夠；再來，檢查馬桶排水，可將衛生紙丟進馬桶，看是否能順暢沖掉。
「如果現場允許的的，我們還可以測試地面、甚至浴缸排水，看它流的是不是順暢，不會卡卡的。」林挺立提醒，此外，還可以把全間地板淋水後，等待幾分鐘再來檢查，看是否有區域會積水，「如果其他的區域水都乾了，就只有這個區域水沒排掉的話，代表浴室的洩水坡度有問題。」
■漏水
房屋漏水，是最難纏及困擾的問題。「首要注意的就是天花板，因為有絕大部分的漏水，都是從樓上發生」，林挺立指出，檢查天花是否潮濕、油漆剝落或顏色不均，如果有，代表可能有漏水問題。
其次才是窗框旁邊、浴室的側牆，以及浴室、廚房、陽台的門檻，這些易與水有接觸的區域否有壁癌；另外，壁紙是否有翹起來或膨脹的狀態，評估中古屋是否有漏水問題。
至於樓梯間等公共空間的壁癌因可能是公共水塔滲漏所造成，不一定會導致屋內漏水，民眾較不容易自行判斷，若有疑慮，還是建議請專家斷定。（陳慈恩／台北報導）
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