台北市士林區「欣翰士林官邸」實價揭露，較3年前最高價相比，跌了25%。彭仁義攝
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士林官邸旁豪宅每坪跌25%！近期揭露一筆台北市士林區「欣翰士林官邸」交易，實價資料顯示，本次7樓戶以總價2.04億元成交，拆算車位後成交單價為101.72萬元，該社區單價最高的3筆交易都在2015年，且單價都在130萬元以上，最高價每坪136.53萬元，價差近25%。不過若再回顧2012年該案預售時，最低單價曾在76.90萬元，可見6年間價格差距頗大。
推究原因，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，後「欣翰士林官邸」改以商業使用作為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察。
不過從交易資料來看，郎美囡分析，正因產品定位無法明確，又逢市場修正時期等因素，今年的交易單價跟前年市場高點相比，每坪單價大幅修正30多萬元，足足修正25%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規劃。不過即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。（黃阡阡／台北報導）
出版時間：12：05
更新時間：21：12
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