台中市去年開始放寬對容積移轉大樓的限制，房市吹起一股小宅風，新推案坪數不斷下修，但3房產品仍屹立不搖，詢問度最高也最受自住客的青睞，在小宅風當道的市場中成交量仍然能維持一定的水準，可謂是房地產的經典款人氣商品。
住商不動產南屯店協理張光華表示，為因應市場需求，台中市自去年起對於辦理容積移轉的大樓放寬條件，以往面積規定不得小於24~36坪，去年2月開始將最小面積限制放寬至24~30坪，並針對臨25米和10米計劃道路的基地取消小坪數限制，去年下半年起不少建商紛紛推出小宅產品，將總價拉低，搶攻首購市場。
房市歷經幾番波折，推案產品類型也隨著市場趨勢而有所調整，根據業者觀察，雖然目前市場推案主力以小坪數產品為主，不過適居性較佳的3房卻是詢問度最高的產品，與2房以下產品比較，3房在空間上的使用彈性相對比較大，對於小家庭來說，房間數也足夠因應未來家庭人口的增加，一直是市場上銷售最穩定的產品，不易受到房市景氣與趨勢影響。
也有業者提出「一次購足」的概念，建議消費者在經濟負擔能力允許的範圍內直接升級到最好住的產品。以房屋持有的年限來說，2房以下的自住客層年齡層普遍較低，多為年輕未婚的單身族，但隨著結婚生子等人生的蛻變後，居住需求勢必改變，可能未來5年內就會面臨到換屋的需求，因此不如直接選擇空間較大的3房產品，至少可滿足未來15-20年的居住需求。
不少建商推出的3房產品也在小宅風當道的市場中熱銷，包括總太地產位於北屯廍子段太順路的「美樂地」主打3D低壓力、低總價、低排碳的超CP值品質，規劃25~38坪，每戶空間、衛浴對外開窗，通風採光良好，室內格局規劃多元，也可依照客戶需求提供客變服務，加上建商品牌優勢，以及1字頭的區域破盤價成功抓住客戶的心，目前銷售近9成，成為北屯區的指標熱銷個案。
鎖定居住空間需求大的小家庭、換屋族，坤悅開發位於嶺東路、文山十街口的新成屋「君臨」也以實用性高、空間使用彈性較大的中坪數46~50坪、大三房規劃，每坪開價24~30萬元，目前加碼釋出下訂、簽約就贈家電好禮的優惠，也是週週有成交。
聚合發建設位於北區文昌東1街，緊鄰漢口路商圈的「迎翠」，擁有鬧中取靜的住宅環境也享有豐富的生活機能，產品坪數落在34~40坪，純3房規劃，每戶總價868萬元起，拆算每坪單價25.4萬元起，同樣吸引許多自住客買單。（洪子恩／台中報導）
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