發現買到漏水屋，第一時間應通知前屋主。資料照片
買到漏水屋免不了又急又氣，但回到現實面，該怎麼處理呢？
1. 通知
發現漏水當下，首先要通知前屋主，客氣地告知前屋主出售的房屋有漏水，期待他能協助處理。民法規定發現漏水的6個月內要通知前屋主，超過時間就代表你放棄請前屋主維修的權利，所以能留個記錄最好。另外，不妨找個師傅評估修繕費用，若金額不大，首次聯絡就告知前屋主，倘若前屋主也願意處理，當然就皆大歡喜。
2. 催告
如果前屋主不處理，就催告他出面，以存證信函通知，如果前屋主還是不出面，最壞就是走法院了。
簡單說明跑訴訟情況如下：
(1) 打官司一審至少三庭，光出庭就讓你浪費很多時間。
(2) 聘請律師出庭、寫訴狀、辯護，都要花不少錢。
(3) 不請律師，訴訟也需要先繳納裁判費用給法院。
(4) 官司贏了，可以請求對方支付訴訟費用；如果輸了，連對方訴訟費用也要支付。
賣厝阿明建議不要為了1萬元~2萬元維修費用去打官司，打官司很消耗時間與金錢！
另外，賣厝阿明提醒，買房點交很重要，屋況一定要認真檢查，當下發現屋況有漏水或其他瑕疵，都可以請屋主處理，若屋主不願意處理，可以行使「同時履行抗辯權」，不配合給付尾款來牽制屋主，一般屋主為快點拿到錢，多半願意負責維修或協調減價。（地產中心／綜合報導）
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買到漏水屋建議盡快處理，避免過了求償時間。賣厝阿明提供
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