中庭花園這類無頂蓋設施為法定空地，與公設比無關。資料照片
購屋如何才能經濟實惠？花多少錢買多少坪數，應是民眾最易量化的方向，其中公設比高低攸關室內面積大小，休閒設施也會添加購屋隱性成本，專家提醒，可篩選非必要性公設，市場上有不少建案標榜低公設比，藉此吸引購屋客目光，不過低公設比也有陷阱不得不防。
公設據內政部營建署規定，指建築物中含有頂蓋的部分，才會列入公共空間的計算，無頂蓋的休閒設施常見如中庭花園、露天游泳池等，則為「法定空地」，不列入公設面積計算。
台北市建築公會主任委員劉明滄指出，因《建築技術規則》政府規定樓高8樓以上的建築物，應興建雙逃生梯，加強安全性，使得目前新建案公設比較早期偏高，如今新建案公設比30%以下，都可算是低公設比範圍。
但低公設比建案也有其陷阱存在，房市專家Sway表示，建商打出低公設比口號時，要注意是否有捨去實用性公設，如垃圾儲藏室，或地下室樓層較少，法定車位數量有無足夠等。
此外民眾要注意「假公設比」的情況，Sway指出若建案強調低公設比，不要高興得太早，有可能附屬建物雨遮多，室內坪數同樣被虛坪灌水，還有常見單層單戶產品為了銷售，案場銷售人員有可能說梯廳可自行運用，將公設比扣掉梯間，營造公設相對較低的假象。
多元的休閒設施，雖可提升居住品質，但管理費也是一大問題，天時地利不動產總經理張欣民表示，未來須花心力維護品質的休閒設施，民眾宜多加考慮，最常被住戶棄置莫過於游泳池莫屬，較耗水耗電，住戶若不願多繳管理費，管委會資金不足，就恐不願維持運行，民眾購屋時應審慎考量自身需求，而目前北市管理費每月每坪落在80元，新北則是每月每坪在50元才是較為合理的市場行情。（黃敬涵／綜合報導）
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