新竹台泥重劃區　7月終於有動靜

新竹縣竹東鎮台泥自辦市地重劃區今年終於有了動靜，在地建商富廣建設於7月推出首案「富廣美美」，而6月上市櫃建商遠雄建設（5522）也在此購地，為竹東鎮難得一見的大面積開發區，專家指出，未來台泥自辦市地重劃區應會成為竹東鎮的蛋黃區。

台泥自辦市地重劃區總面積約8.5公頃，由工業一路、東寧路一段及工業二路所圍成的街廓，規劃2塊住宅區及商業區，中間以綠園道貫穿，今年6月遠雄建設購買約1800坪商業區土地，富廣建設7月於工業一路推出首案「富廣美美」，未來新竹縣政府將陸續徵收周邊土地，預計打造客家土樓、旅客服務中心等，帶動竹東發展。

住商不動產新竹竹東加盟店業務經理王金蘭指出，遠雄建設以每坪26.2萬元標下土地，預估未來推案可上看3字頭，對比目前竹東房價最高地段杞林重劃區，屋齡5年以下大樓每坪18~19萬元，透天總價約2700萬元，能想見之後蛋黃區勢必會轉移至台泥市地重劃區，創出房價新高。

台泥重劃區首案「富廣美美」，規劃23~51坪，每坪開價19~21萬元，基地佔地2084坪，光中庭花園就有近千坪，在竹東十分稀有，「台泥重劃區的開發正好打通了竹東任督二脈！」富廣建設專案協理陳日盛表示，竹東鎮地形狹長，台泥重劃區位在竹東市區及下公館商圈中間，該重劃區能將2區串聯起來，有承先啟後的概念，使其更加繁華。

竹東鎮屬早期開發區域，市區素地有限早已飽和，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，竹東目前除了台泥重劃區，已無大型土地開發，若有換屋需求的民眾，就可能把眼光放至台泥重劃區，且竹東市區產品多以透天為主，總價帶高年輕人較負擔不起，但重劃區則是大樓推案，3房千萬元有找，是竹東新興趨勢。（黃敬涵／新竹報導）

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