中山大安區公寓一降價　成交量果然噴出

統計今年1月到4月實價登錄資訊發現，北市的公寓產品成交量普遍去年同期成長，尤其中山區大增59%、大安與北投區增幅38%，只是各區價格普遍比去年下跌，台北市大安區房價跌幅更達11.3%。
 
永慶房產集團依據實價登錄資訊統計發現，今年1月到4月，台北市除了南港區房價些微調漲0.5%以外，其他各行政區幾乎都下跌，大同區跌幅最大達12.9%。永慶業管部經理謝志傑表示，雖然大同區公寓房價跌幅大，但交易量年增13%，顯示房價修正能激勵買氣，延平北路四段、敦煌路、哈密街不乏以3字頭成交。
 
其他公寓跌幅超過1成的區域都集中在市中心區蛋黃區，分別是大安區及中正區，大安區公寓今年均價為每坪63.6萬元，去年同期每坪71.7萬元跌11.3%；中正區今年房價每坪54.4萬元，相較去年同期每坪60.8萬元跌10.5%。謝志傑指出，大安區和中正區公寓房價跌到讓消費者很有感，明顯帶動交易量較去年成長38%及22%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台北市蛋黃區的「價跌量增」效應較明顯，例如同樣房價每坪下跌6萬元，對大同區公寓房價感覺差異不大，但若在大安區則可能刺激想躋身為大安區門牌買家，效果較明顯。
 
北市公寓成交量年增率最多的是中山區達59%，但房價每坪53.4萬元，與去年每坪54.5萬元相比小跌2%，謝志傑表示，中山區熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。
 
隨著房價走跌，近期有不少新建案以區域「破盤價」搶市，謝志傑認為勢必會衝擊中古屋市場，屋主適度讓利有助於成交。台北市聞先生表示，因為市面餘屋量還很多，房價應該還有下跌空間，還在觀望。（顧美芬／台北報導）
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