案場內銷售人員為衝業績，總會盡心向買方介紹產品，但其中部分話術，專家指出聽聽就好，要保有清晰的思考，不要輕易被帶節奏，以免日後後悔。
話術1：這區塊很有遠景，許多政府重大建設都在這邊，沒有多久以後就要動工，有題材不怕之後沒發展！
破解：銷售人員畫一個又一個大餅，吸引你上鉤，但眾所皆知，政府工程常搖擺不定，能不能兌現都很難說，若銷售人員的確是以政府官方資料宣傳，之後建設未如期完工的話，買方是無法訴償，最後只能自己認虧！
話術2：你要客變幾次都可以，這個建材我可以幫你升級，相信我這我可以做主！
破解：口頭保證是最無效的承諾，若銷售人員有許下任何保證，一定要白紙黑字寫在契約上，就不怕業者不認帳，還有案例是代銷假裝自己就是建商，讓買方誤以為承諾都是可信的，殊不知決定權根本不在他手裡。
話術3：這裡不用3分鐘就可以到市區，不用2分鐘到捷運，交通超級方便！
破解：首先要搞清楚是哪種交通工具，步行、汽車還是機車？另外有些賣方是講「直線距離」，現實中根本無法通行，其實《公平交易法》有明確規定，時間距離應定義在正常上下班時間且正常的時速下，若違反此定義，可訴求廣告不實捍衛自己權益。
話術4：我們案子超便宜，這價格無人能比了，隔壁建案每坪都貴我們1倍，價格便宜才是真正回饋你們啦！
破解：如今自住市場當道，價格確實是最主要的考量因素，但過於便宜的價格，背後可能是以較差的建材配備及建築工法換來，入住後才發現有各種問題，建議民眾要考量到貴和便宜的合理性，才不會得不償失。
話術5：政府規定重劃區房子就是一定要1戶帶1個車位，所以必須要買，我們也沒辦法！
破解：其實法規規定的是重劃區內建商1戶都要做1個車位，業者為了要把多餘的車位賣掉，就將政府規定扭轉到另一個相似的方向，像這種假傳聖旨的方式，民眾防不勝防，遇到有疑慮時，可向專業人士諮詢再做決定。
話術6：我們案子工程期零付款，那在工程期這段期間，2年後房價早就漲了，那時候你又不用繳利息，又能讓你賺一筆，何樂而不為？
破解：房價漲不漲根本不是銷售人員說了算，尤其現在房市氛圍不定，看好房市等說法不宜全信，像這種賺價差類似投資客的購屋手法，斷頭戶已不知凡幾，民眾應三思，不要頭腦一熱就撞了進去，最後卻賠掉全部身家。
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