台中豪宅一哥點評房市　「5年不會太好」

平均每2年推1案的台中豪宅一哥聯聚建設，今年創紀錄有2大豪宅案交屋，包含7期市政路「聯聚保和大廈」及市政北一路「聯聚泰和大廈」，2案總銷金額達113億元，是今年台中豪宅最大交屋量。

對於房地產景氣，聯聚建設董事長江韋侖不諱言：「未來5年內可能都不會太好，主要因為房市供過於求、各地都有餘屋待售，況且以前購屋心態是沒買到怕愈來愈貴，現在可能比較不會擔心這種情況，購屋慾望也會跟著降低。」

江韋侖分析，以往台商返台購置產是房市去化主力來源之一，但近年隨著對岸環境愈來愈艱辛，經營可能也不如以往順利、返台熱錢恐減少，還有不動產相關稅賦提高、人工成本上揚，另外工地師傅年齡斷層及地價過高等問題，所以仍看不到未來房市向上突破的契機，不過對豪宅小眾市場衝擊還是比較小。

聯聚建設目前手中土地皆位於7期新市政中心，除了今年2大案完工交屋外，明年則有「聯聚中雍大廈」超級豪華商辦完工；其中近期5月交屋的「聯聚保和大廈」仍創下單價7字頭高行情。

此外，去年下半年推出的市政北七路「聯聚瑞和大廈」，銷售策略則略為保守，江韋侖表示，預售案預計3年後完工，但因為無法預估未來景氣走向，目前採3波銷售策略，依照工程進度及市場狀況，釋出3~4成戶數分別銷售，高樓層開價8字頭。

對於布局豪宅下一步動向，江韋侖指出，除了豪宅市場持續經營外，7期市政路及朝富路都有各2000多坪可開發的商業土地，最近也在考慮是否合作開發商場。至於看好台中的地段，他強調，中部區域下一個看好的會是水湳經貿園區，但新重劃區發展最短也要10年以上，且手中庫存土地仍不少，所以尚無向外購地計劃。（王鈞生／台中報導）

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