新增：影片、表格
投資店面選地點相當重要，房仲業者依據實價登錄統計雙北高租金報酬率店面發現，向來居最高貴店租的大安區報酬率僅有3%，反而不如新北市淡水區達4%報酬，業者分析，淡水店面單價低，僅是蛋黃區3分之1，自然拉抬租金報酬。
全國不動產企研室統計近1年雙北市交易熱區店面租金報酬率，發現店面成交單價最高的區域落在大安區，平均單價150.1萬元，其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元，但這3區卻擠不進租金報酬率前3名，而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區，雖然租金不如台北市蛋黃區每月每坪至少3000元起跳，大安區甚至達3780元，反觀淡水平均月租金只有1494元，但店面成交價卻也親民許多，僅每坪45.2萬元，是單價最高的大安區3分之1，租金報酬率自然提升。
全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，淡水區店面交易多在老街、大學城及新市鎮商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。
張瀞勻指出，以店面產品而言，租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場，主因在於店面釋出量少，在高房價、低利時代，且房地合一稅上路後，短期炒作賺資本利差已無空間，店面成為手上現金充沛置產者的目標，租金報酬率3%優於定存，又能創造現金流。
不過，張瀞勻提醒，店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。（陳世峰／台北報導）
出版時間：13：16
更新時間：18：45
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
淡水老街店面租金報酬率達4%，為雙北市報酬率最高的行政區。彭仁義攝
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
