升息衝擊房市？　歷史經驗說不是這樣

新增：升息v.s.房價指數表
美國升息後，台灣是否跟進升息成為各方注目焦點，但升息是否讓房市雪上加霜，屋比趨勢研究中心統計過去經驗指出，央行自2001年至今共啟動兩波「升息循環」，不過房價不跌反漲，屋比認為，升息背後通常代表的是景氣復甦，無須過度擔憂。

屋比趨勢研究中心彙整央行及信義房價指數歷史資料發現，從2001年至今，央行調整利率後對於房市影響是「降息時房價跌、升息時上漲」。

以2004年第四季至2008年第2季這波升息循環為例，15個季度間央行共升息16次，利率從1.375%漲到3.625%，房價指數從121.99到163.75，成長了34.2%，平均季漲幅2.3%，漲勢驚人；隨後因遭遇金融風暴，自2008年Q3至2009年Q1短短3季降息7次，房價指數從159.65到152.80，跌了4.3%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，央行過去啓動「升息」與「降息」背後，往往都伴隨著經濟情勢的轉變，且由於升息步調相當緩和，每次升息幾乎都是半碼(0.125%)的幅度，因此對房市衝擊相當小，甚至因經濟穩健回升，還帶動房價明顯上漲，因此，民眾對於未來央行啟動升息，並不用太過擔心與憂慮。

不過，葉國華也指出，台灣房價過去可以隨經濟復甦，在升息負擔加重的情況下大漲，是因當時房價基期仍較低，但到2016年Q4為止，台灣房價已是2001年Q1啓動升息的2.77倍之多，在目前民眾購買力未明顯提升下，預期未來即便經濟復甦，對房價帶動效果也將可能不如以往，甚至一些供給量較大的重劃區等，今年房價仍有下修空間，屋主仍不宜因歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。（陳世峰／台北報導）
上架：14:38
更新：20:53
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