房東訂租約時最好透過公證，日後若權益受損時，可請求法院強制執行。資料照片
近日基隆有名房東，因租處漏水糾紛，導致房客心有不滿而拖欠租金，房東一氣之下，便將租客一家7口鎖在租屋處因而觸法。專家對此提醒，為避免租金糾紛，房東訂租約時最好透過公證，日後若權益受損時，可請求法院強制執行。
依此案件，房客入住後發現漏水情況，便藉故積欠房租以表抗議。德益法律事務所律師蔡皇其表示，依法來說，房租欠繳2個月才能跟對方表示終止契約，此時若房客依然不搬離，可先用押金做補償，並發函告知租客，若依然不搬離，可直接拿房屋租賃契約到地方法院民事執行處聲請強制執行，請求返還租賃物，由法院陪同點交房屋。
蔡皇其表示，房東訂租約時最好透過公證，日後發生事情可直接強制執行，但事先還是要先慎選房客，在出租房屋時，務必觀察房客背景及為人，並留下詳細資料包括聯絡方式、工作地點及聯絡人電話。蔡皇其補充，若怕房客因故積欠房租，除了可在簽約時先請房客提供2個月的押金外，也可在合約內增設違約金條款，表明若延遲幾日搬離，則必須依合約內容付違約金。（陳佳祺／台北報導）
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