買方可藉由查詢建物謄本，確認建物屋齡及屋主持有時間。資料照片
菜逼八不是錯，但是在買中古屋的殺價戰術上，太菜就是罪該萬死。專家告訴你，買屋要殺到好價錢，必須先掌握「3老原則」，所以太新太嫩的房子、屋主和房仲，通通都先打個X。
地產軍師紅色子房表示，買中古屋首先要看屋齡，「3老原則」的第1老即是老房子，他認為老房子絕對比新房子的議價空間大，可鎖定地段好的老房子，再視實際屋況加價或砍價。
第2老則是老屋主，可藉建物謄本查詢所有權人的購買時間。紅色子房認為，若是近5年才購入的房子，因處於房價高峰期，價格多買在高點，因購買成本高，議價空間有限，建議尋找多年前購買的物件，因是較便宜時期買的，較好談價。
最後是與房仲當好友，不要總認為房仲在騙人。紅色子房表示，第3老為老房仲，因為老房仲經營區域較久，對多數社區及行情較了解，也較懂得屋主心態，在目前買方市場的優勢下，若與老房仲打好關係，可藉其談判技巧與屋主議價，等於如虎添翼。（張琬聆／台北報導）
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