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看上喜歡的買中古屋，卻發現權狀上的限制登記人另有他人，交易時有什麼需要特別注意的嗎？
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，有限制登記人通常有2個狀況，其一是房地另有共同持有人，例如妻子出資買房但沒有聯名登記，或是父母贈與但限制買賣；其二是屋主可能有其他私人借貸，不管是哪個情況，應先請屋主塗銷限制登記，再進行買賣較妥當。
如果是後者牽涉抵押借款，李佳芬建議，最好約債權人當面談清楚、塗銷限制登記，由屋主寫指定撥款委託書給債權人，日後買賣價金匯入到履約專戶再償還借款，三方權益才能有所保障。（陳宥里／綜合報導）
出版：07：39
更新：10：18
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購屋發現房屋及土地所有權狀上有限制登記人，應先塗銷再進行買賣。資料照片非當事人
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