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台中市中區沒落20年，40%的空屋率也是台中最高，近10多年台中地價暴漲，只有中區下跌，不過2012年宮原眼科開幕後，商機又逐漸活絡起來，雖然復甦步調緩慢，不過進駐的商店、旅館愈來愈多，今年人潮已逐漸從火車站前，延伸到自由路一帶。
中區再生基地是這幾年致力於舊城活化的主要團隊之一，他們進中區的時間與宮原眼科同期，總監蘇睿弼回憶，2012年元旦來中區找據點時，宮原眼科正在裝潢，想趕在過年前開幕，當時最貴的地每坪從300萬元跌到30多萬元，是中區最衰微的時候，但恰也是重生的轉捩點。
那時候很多在地人認為中區再生，必須拓寬馬路、蓋停車場、蓋大樓、重新引進大型商場，不過蘇睿弼認為，經過多年研究日、歐舊城的經驗，這樣的模式幾乎都以失敗告終，中區必須走一條自己的路，「它應該是適合步行的，而且它充足的機能、近火車總站，都是未來緊湊型城市的形成條件，在我來看是很有潛力的。」
蘇睿弼表示，中區再生基地提出3大策略振興中區，第1是空屋活化，多年下來已開始有成果，第2是綠化，透過整理部分街區，讓中區增加開放空間，第3是法制化，針對此區，透過稅制的工具增加空屋釋出，也是最重要的一環。
中區再生基地做了縝密、大規模的產權調查，對中區瞭若指掌，並將調查成果印成《大墩報》、精美的大型地圖、各式刊物，幾年下來他們也舉辦許多特色活動、展演，對舊市區的推廣不遺餘力，蘇睿弼指出，每期刊物、有些活動都是貼本在做，「這裡很多都是私有地，而公部門給的預算也有限，我們必須盡量發會最大的效益。」
這幾年透過中區再生基地媒合，部分空置建築也開始活化，蘇睿弼透露：「如南夜大舞廳在我們的介紹下，已由紅點文旅創辦人吳宗穎買下，明年可能將改造成新餐廳。」另外，中央書局近期也由上善人文基金會買下，計畫改成複合式書店，卓也小屋近期也買下中山路、平等街口的建物，許多帶有故事的建物將重生，人流也可望延伸至市府路一帶。
長達5年的深耕，無疑是中區再生基地無可取代的最大的資產，蘇睿弼表示，接下來的計劃將要走向社會企業的模式，透過與產業界的合作，繼續相關業者推動舊城再生，「正確的方向怎麼走大家都知道，雖然快不起來，但舊市區正朝著對的方向，不斷地升級當中。」（洪子恩／台中報導）
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出版時間：12：09
更新時間：17：04
