建商仍看空　建築貸款餘額年增率連6衰

央行今日公布5月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵房市上游的建築貸款，餘額年增率連6個月負成長，續創2010年3月以來最長衰退紀錄，且5月負成長2.05%，也創75個月來最差表現，但購置住宅貸款餘額反呈現連2升，整體來說，5月房市呈現「上冷下溫」趨勢。
 
建築融資餘額為建商向國銀的借款，當餘額增加時，表示建商借款速度大於還款速度，常見於建商持續推案的時期發生；但若建商看空房地產後勢，減緩推案速度，則可能讓借款速度放慢，產生餘額年增率負成長的情況。
 
據央行統計，5月建築融資餘額1.616兆元，較4月減少50億元，較去年同期衰退2.05%，且從去年12月起算，建築融資餘額年增率已連6月負成長，近5個月衰退幅度逐漸擴大。央行官員表示，這顯示餘屋仍多下，建商續對房市後市保守看待，還銀行錢的速度比借錢快。
 
象徵房市下游的購置住宅貸款餘額則因合宜住宅交屋，首購族懷著「有屋斯有財」心情進場，連2個月上揚，5月底餘額6兆1672億元，單月大增281億元，年增率也反彈至4.37%，連2個月增加。
 
不過央行官員認為，4、5月購置住宅貸款餘額增加，主要是受到合宜住宅交屋的因素影響，此外還有央行3月底降息，房價下修等因素，房市買氣是否觸底反彈，現在尚言之過早，需要進一步觀察。
 
值得注意的是，象徵首購族的青年安心成家方案，5月底餘額4945億元，月增約137億元，較4月的增量110億元再提升。央行官員分析，應與房價下跌吸引自住客買氣有關，且「購置住宅新增的281億元，青安就佔了快一半！」若再將青年安心成家房貸限額800萬元因素納入，可以說進場的房市買氣，幾乎都由自住客包辦，撐起一片天。（王立德／台北報導）