高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，南部房市問題出在缺職、低薪與人口成長緩慢。唐郡威攝
霸王級寒流來襲全台冷颼颼，當民眾期待寒災快點遠離時，不少房地產從業人員也期盼房市買氣能快點回溫！去年港都買賣移轉棟數僅3萬4845戶，創縣市合併新低。針對新政府將上任，南部房市該何去何從，高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，缺職、低薪與人口成長緩慢才是南部房市最大問題！
2010年縣市合併，高市人口為277萬3483人，5年過去，目前設籍人口數277萬8919人，5年僅增加5436人，成長率僅0.19%。蔡松晏指出，南部房價多數中古屋都是1字頭，甚至市郊在仁武、小港、楠梓、鳳山等，均有1字頭新屋，房價相對中北部低廉是事實，但職缺有限且畢業生起薪過低，導致民眾購屋壓力大。
針對近期房市，蔡松晏分析，政府交接過度階段，未來房市政策不明，短期難有回溫可能，當房市政策底定，預估有2~3年盤整，買氣才能逐漸回溫，「南部房市最大問題在於職缺少且產業受限，以高雄為例，透過產業升級，可發展海洋經濟如遊艇、綠能產業，只有民眾薪資提高創造更多職缺，進一步移居人口增加，房市買氣才會好轉。」
蔡松晏提醒，制定房市政策應該因地制宜，如蔡英文總統提出社會住宅，在南部是否有必要性？南部房價相對低廉，要去大興土木蓋社會住宅，不如把資源放入租屋與購屋利息補貼，不但可降低空屋率也能促進民眾購屋意願，才是南部最急切該落實政策。（葉家銘／高雄報導）
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