高雄市仁武區房價低、交通便捷，吸引人口移入，美僑建設也在此區推出「帝硯」豪宅別墅案。唐郡威攝
人口紅利支撐房價，據高雄市民政局資料，2014、2015年人口增長前5名行政區，以仁武區成長最多，自8萬0144人增至 8萬1266人，觀察近1年實價登錄行情，人口成長也推升房價年漲近2成。
大家房屋根據高雄市去年與今年人口增長前5名行政區，整理實價登錄房價變化，人口成長冠軍的仁武區，住宅每坪自去年13.3萬元漲至今年15.57萬元，房價年漲幅也高達17.1%，其次人口增多為湖內區、楠梓區，其房價也漲3~4%，每坪均價分別已漲至6.76萬元、14.76萬元。
全台房市陷入盤整，高雄房價反而波動小，人口往房價相對低區域走。住商不動產高雄仁武店協理劉麗香表示，仁武區鄰近左營區及三民區，聯外交通便捷，以1000萬元價格在市區內至多買到3房中古大樓，但在仁武區可買透天，吸引市區人口移入。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，仁武透天新案自4年前不斷推出，至今仍熱絡發展，也推升房價漲1~2成，至於湖內、楠梓區透天新案也增不少，但觀察周邊機能還未成熟，房價微漲持平。
至於人口成長第4名鼓山區微跌0.6%，今年每坪均價為23.61萬元，第5名鳳山區，目前人口數最多，房價也漲了近15%，自每坪13.46萬元漲至15.43萬元。
鄭啟峰說，鼓山區因有美術館特區，前2~3年已有一波人口及房價增長，房價偏高，今年多修正，反觀鳳山區人口達高峰，有不少來自三民區及大寮區的人口移入，置產聚焦在發展成熟的文山特區，總價400~600的中古大樓受青睞，房價穩定成長。（于靜芳／台北報導）
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