據營建署公布6都「低度使用宅」戶數，高雄市空屋超過10萬戶、空屋率平均10.8%，新建餘屋6722戶，皆為6都中第二高，僅次於新北市。若再進一步分析行政區，可發現三民區空屋戶數達1萬1752戶最多，其次鳳山區達1萬1354戶、楠梓區8215戶。
此3區空屋戶數雖多，房價漲1~2成，但統計近2年實價行情，三民區2013年住宅均價每坪12.5萬元，去年漲至14.6萬元，今年下修至13.6萬元，漲幅近9%；鳳山區更從2013年每坪9.9萬元，漲至今年12.3萬元，漲幅24%；楠梓區也從10.7萬元漲至12.5萬元，漲幅17%。
高雄市房仲公會副理事長鄭啟峰分析，三民區因面積大、發展早，7成以上多為老舊屋，人口外移嚴重，尤其區內陽明國中為明星學校，不少民眾都會先在周邊買房設籍卡位，因此空屋戶數龐大，周邊中古屋每坪約18萬元，腹地少、新案開價每坪約30萬元，房價近年多持穩。
鄭啟峰說，鳳山區則是縣市合併效應大，加上房價基期低，近幾年吸引人口遷入，區內文山重劃區、華鳳段重劃區，建商每年至少推案千戶；文山重劃區新案大樓每坪26~28萬元，推升房價上漲，但也因重劃區3~4成買方多為投資客，也讓空屋數變多。至於楠梓區有三大重劃區，是近1~2年推案最大區域，因新屋推升房價，但部分仍未交屋。
楠梓區不僅位居空屋戶數第3名，也是高雄新建餘屋最多區域，高達5261戶，其次左營區4056戶、鼓山區3046戶。
東森房屋楠梓美美宏益加盟店店長簡君翰表示，楠梓區因有捷運、工業區及高雄大學，房價基期低、重劃區多，建商近2~3年每年推案約2000戶，大樓每坪17~21萬元，透天也在2500萬元以上，推升房價。而高雄大學周邊8成以上為10年內新案，早期看好發展，但人口密集沒想像中快，空屋及餘屋多，但因房價基期低、生活機能佳，估計大選後，有望吸引自住客，空屋可減少15%，房價上漲1成。（于靜芳／台北報導）
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