剛性需求當道，需要2~3房以上使用空間民眾，多考慮30坪以上房型。資料照片
房市陷入盤整期，市場以自用剛性需求為主，究竟甚麼樣的物件在市場上最受青睞呢？大家房屋統計今年第1季至第3季實價登錄各坪數區間交易量，發現以30~50坪佔比30.5%最多，其次為20坪以下，佔比26.5%，而20~30坪物件約佔23%，50坪物件佔比不到2成。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，剛性需求支撐市場，家戶人口較多，需要2至3房以上使用空間者，多會考慮購買或換屋至30坪以上房型；都會區小坪數物件以往多有投資置產性質，投資客雖退場，但小坪數交易仍不墜，主因來自於台北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數是負擔較輕的選擇。
綜觀各行政區，大坪數最多的區域為內湖區及南港區，內湖區30~50坪及50坪以上共佔64.4%，南港區也達61.6%，雙雙達6成，反觀小坪數最多為萬華區、中山區，20坪以下佔比也超過4成。
郎美囡指出，內湖、南港經過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，建商推案規劃以大坪數居多，且價格跟北市精華區如信義、大安、中正區等相比較低，吸引想擁有居住空間及品質的買方，投資置產多屬口袋較深者。
至於小坪數案件最多為萬華區及中山區，她分析，中山區因房價水平高，案件以精品小宅為主，集中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區舊社區多，商圈內物件大部分住商混合，小坪數物件以西門町商圈，及商圈周邊為主要發展區域，但區域結構較複雜，單價相對較低。（于靜芳／台北報導）
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