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一直以來，台灣房地產市場就是有不少違法使用，卻能獲利不凡的產品，工業住宅就是一例。
有鑑於此，內政部正準備透過修法，希望導正工業住宅使用狀況，而台北市政府在日前更開了第一槍，打算讓工業住宅房屋稅率全面拉高至3.6%，替業界投下震撼彈，對於民眾來說，日後工業住宅區到底還能不能買？二手工業住宅到底有沒有市場？都是想要進場者值得關心的事。
「二次施工」 把工業宅美妝成舒適宅
工業住宅其實是個俗稱，正式名稱上並沒有所謂的工業住宅，頂多是工業區上違規作為住宅使用的廠房。簡單來說，工業地區分為甲種、乙種、丁種工業用地，甲種屬於重汙染建築用地，乙種屬於都市計畫內之輕汙染建築用地，丁種則是都市計畫外之輕汙染建築用地。目前市場上存在的工業住宅大部分屬於「乙種工業用地」，簡稱「乙工」，因為都是在都市計畫內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」差異性不大，加上近年全台房價飆漲，不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下，將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規畫為住宅建案，提供民眾居住。
根據《住展雜誌》統計，從2012年到2015年6月份，北台灣就有4,746戶工業住宅，其中更有不少工業住宅外觀美侖美奐，購屋人很難一眼辨識，建商更樂此不疲，顯見確實有其市場。
不過，由於工業用地只能興建廠房，其電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，若作為住宅使用，必須在使用執照核發後，再行「二次施工」，隔間主臥室、盥洗設備、起居室等符合住宅需求的配備，但這類產品雖然合法申請，卻違規使用，不過因為量體太大，地方政府一直無法有效解套。加上工業住宅都有位置不佳，生活與學區機能相對不便利的外在缺陷，以及某些先天限制，例如銀行願意提供的貸款成數與利率條件一般都比較差，也無法適用政府辦理的各項優惠房貸...詳全文
