【財訊】台北東區怪現象：空置率創新高　店租愈漲愈搶手

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台北東區店租靠著國際大品牌UNIQLO、ＺＡＲＡ進駐拉抬，繼去年大漲租，頂呱呱被迫離開四十年店面後，ＧＡＰ、Forever 21今年來勢洶洶拓點，但為何下一波撤店潮又要發生了？

近期，台北市店面的一級戰區──忠孝東路四段，有一間租約快到期的店家，忍痛做了一個瘋狂決定。

房租高漲　空置率創新高

位於忠孝東路上ZARA旁的屈臣氏房東說，「有租客1個月要拿380萬元向我承租，可能無法再續租給你們，」幾天後，臣氏決定將現有租金加碼120萬元，同樣用380萬元談續租，一下房租就漲了4成6。房租固然失血，但知情人士指出，這屈臣氏每月營收都破千萬元，最高時曾近1500萬元，「好險還算有實力，才沒淹沒在這波漲租洪流中。」

然而，並不是所有人都付得起高額店租，歷歷在目的是，去年東區開店已經40年的「頂呱呱」，月租從110萬元漲到180萬元，造成頂呱呱不堪成本負荷，改由國際錶商Swatch接手；隔一條巷子的休閒年輕服飾Esprit，也因房租漲三成換成adidas。值得一提的是，Esprit 2008年才因前屋主大調房租，從ＳＯＧＯ本館正對面、門牌64號的3層樓店面，後退至此，6年後噩夢重演，最終退出一級戰區。

欣元商仲總經理焦文華說，比起香港，忠孝東路四段的店租還落後2至3倍，但是隨著ＧＡＰ、Forever 21陸續開幕，以及大巨蛋完工啟用後，忠孝商圈會延伸、擴大，更加奠定全台商圈一哥的地位，「香港化的香港價或許不久就能看得到！」

然而，在如此搶手的東區店面市場，最近卻出現了怪象，「空置率創新高！」焦文華指出，在忠孝東路共144間的可出租店面中，目前竟然空置高達9間，其中四間作為臨時拍賣會場地，另5間則「空在那」...詳全文