【財訊】房市急凍，正是買屋時！ 5大殺價技巧 一刀砍出見骨價

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打房政策頻頻出籠，房市正式進入買方市場。4大房仲達人不藏私傳授買屋殺價技巧，讓你買屋省到最高點，一毛錢都不浪費。

政府打房，近來財政部擬推動的房地合一稅更為市場投下震撼彈，讓原本就冷清的房市交易到了急凍的境界，房市專家都說「現在正是殺價的好時機」，正式進入買方市場。對於如何買屋殺價，專家不私藏，推出5大買屋殺價技巧，讓你不用厚臉皮也能輕鬆殺。

技巧1.先殺總價，再殺單價
「買房殺價的技巧有時也跟買衣服一樣，見零頭就殺」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有效率的殺價技巧是先殺總價、再殺單價。例如買方看中一個每坪27萬元、30坪的屋子，總價就是810萬元。買方可先跟房仲或代銷殺至800萬元；之後再回推算算，800萬元的單坪價就會是26萬多，再跟對方每坪殺價、便宜1萬元，使單坪價位來到25萬元，總價就能省30萬元，再加上之前殺總價省下的10萬元，等於全部共殺40萬元，省下來的錢，可以用來裝潢、買家電。

技巧2.預售屋從折中價開始殺
曾敬德指出，投資客喜歡買預售屋勝過中古屋，因為不用一次拿足自備款，預售屋在工程期間可慢慢繳付。因此在大量交屋的區域，尤其是重劃區，在交屋前會有很多投資客想要拋售。因此，曾敬德建議，去戶數多的建案社區，會有愈多投資客想要出場，民眾可以看好自己想要的社區，去附近房仲和代銷打聽該社區當初每坪出售的價格，就可以比照投資客開出的價錢，每坪賺多少、再去殺價。例如預售屋換約賣方的開價是每坪26萬元，買方打聽到的起初售價是每坪22萬元，就可以依照市況去殺價，如果賣方是急著調頭寸，不虧錢賣就好，態度較軟化者，就可以直接殺價至每坪22萬元。不過最好的狀況是折中價開始殺，賣方出售意願會較高，每坪讓對方賺1∼2萬元，這樣一來，買賣雙方都有賺到，皆大歡喜...詳全文