海外置產，除了要衡量自身的財務情況，有能力再進場之外，最重要的是，一定要親自到當地觀察環境。
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就在今年，繼歐盟之後最大的單一經濟體──東協經濟共同體即將成形，大環境的經濟利多，帶動東南亞房地產市場，尤其是馬來西亞和柬埔寨相對低基期，引來全世界目光。
卡位吉隆坡 中醫師年收八十萬租金
東協崛起！這片無關稅、無海關、無邊界；人口多達6.18億；就在今年，將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體。據經濟暨合作發展組織（ＯＥＣＤ）預測，這個新躥起的東協經濟共同體（ＡＥＣ）在2018年起，每年平均至少有5.4％的經濟成長率。
房子不含公設比
穩穩賺房租 也賺到增值
馬來西亞和柬埔寨是東協10國的老班底，一四年經濟成長率預計為6至7％，是東協前段班，友善、誘人的投資環境，近年陸續吸引國人前仆後繼進場投資不動產，為台灣的低報酬率、低成長找到新出口。
柯先生是一位中醫師，○八年金融海嘯之際，法拍標下了新北市汐止一層50坪、要價台幣1550萬元的辦公室，如今隔成7間房出租，扣掉空租期，平均每月收租4至5萬元不等，毛投報率達3.4％。至此，他愛上了這種「被動收入」，一直想找下一個標的。
不過，金融海嘯後，台灣房價開始起飛，要買到符合條件的不動產，實在不容易。一二年在偶然機會下，柯先生看上一間包租回酬率5％、位於馬來西亞吉隆坡的新建案，當時他以每坪約45.5萬元、總價1600萬元購入，固然單坪價格不算太低，但在馬國房子不含公設比、皆為實坪的換算下，約等於台灣每坪29.5萬元。
如今，柯醫師在大馬每年可固定領80萬元租金，房子單價也漲至每坪約65萬元，而這個價格還不含包租回酬，賺到房租又賺到增值，讓他十分滿意...詳全文
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