國內房市冷，海外置產正夯，但高報酬率也同時挾帶著高風險。高力國際董事蘇明俊（紅色子房）提出「3環3線」的概念，提供對海外房市有興趣的民眾參考。
3環中的第1環，為「安全選擇」，蘇明俊說，民眾務必知道當地的房產產權保障，一般可分3種：永久產權、地上權或租賃權、永久產權但部分權利。永久產權如美國、加拿大、澳洲；地上權或租賃權則有中國，值得注意的是，「日本、馬來西亞、新加坡、英國則是二者皆有。」永久產權但部分權利，則為需要當地人當人頭購買，風險也相對最高，例如柬埔寨。
安全選擇部分，蘇明俊提醒，當地國家為人治還是法治？有無台灣駐外使館？皆是投資前要注意的事項。
第2環為營收成本環，也就是每年收租的管理成本，可算出租金淨收益，「要注意有無專業物業管理公司？房客退租後，誰來負責招租？房客不繳房租如何處理？」
第3環，則是稅務成本，例如持有期間有租金收益稅，買進賣出有交易成本，出售後要繳資本利得稅，「這些都會影響到實際的投資報酬率。」
3線中，分成底線、中線和上線。底線為匯率成長線，宜注意匯差是否吃掉你的獲利。中線則為租金成長線，「前面第2環所得出的租金淨收益，扣除房貸利率後，才能得出實際的租金成長線。」蘇明俊強調，例如有些業者保障幾年回租，那期限到了之後，後續處理問題也值得注意。
有人重收租，也有人在乎房價的成長。上線部分，則為房價成長線。蘇明俊提出「井字分析法」，讓一般民眾可自行評估，該區房價有無成長空間，「選出該區未來的3個利多，例如重要建設，並查詢完工時間，以及完成的成功率，時間愈短、完成的成功率愈大，房價愈有成長空間。」民眾可透國當地官方網站，以及詢問當地房市業者來獲得資訊。
蘇明俊最後提醒，實際資金收益線，要扣除包括資本利得稅、買進賣出的交易成本，才知道自己到底賺了多少錢。（倪浩倫／台北報導）
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