北市新屋供過於求　但房價仍續漲

專家每提到台北市房價，都會說因為供不應求，所以房價不會跌。但《住展》雜誌統計2009~2014年台北市新增房屋戶數與人口數，台北市新建案共5萬7588戶，人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數換算，實際需要的自住房屋數約3萬戶，新增房屋戶數超額供給約2.7萬戶，讓人跌破眼鏡。

儘管扣除新建案的分回戶、建商與地主保留戶，6年來釋出至市場求售的房屋共約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶多出6000戶，表示單從戶籍統計數據來推算，北市新房供給已大於自住需求量。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，台北市12個行政區中，近6年房子蓋最多依序是文山、內湖、中山區，不過同期人口成長數量也是北市前三名，人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。

何世昌進一步表示，從規劃的總興建戶數來看，12個行政區全都成為超額供給區，其中又以文山區最嚴重，實際需求量約4500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶，由於該區多為自住買盤，除非未來人口持續成長，否則餘屋賣壓相對較重。

若以釋出至市場的可售戶數而言，中山、大同與內湖都是供不應求的區域，中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短缺近800戶，明顯供不應求。

何世昌指出，單從台北市設籍人口推算，近6年北市釋出至市場銷售的戶數，雖超額供給，卻無法阻止房價上漲，主因是台北市的房屋被高度商品化，戶籍人口數無法掌握換屋需求、潛藏投資置產與節稅需求，也就無法單純從自住角度去衡量供需關係。

此外，台北市流動人口持續增加，產生龐大的租賃與購屋需求，使房價有撐；加上台北市素地稀有，土地價格高漲，進而推升房價，也造成房價易漲難跌的情況。（張琬聆／台北報導）

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