海砂屋住戶談不攏　都更處無法可幫

想都更，談不攏，台北市內湖區明園大廈為列管在案的海砂屋，住戶賀先生爆料投訴，因眾人意見紛歧，導致更新過程牛步，現在容積獎勵限縮在即，住戶急如星火，台北市都更處卻無法可幫，都更戶只得自力救濟。明園大廈為31年老屋，2006年被台北市政府登錄為列管海砂屋，分類為「須拆除重建」，顯見其有明顯的居住安全危險，據住戶表示，該大廈不只外牆剝落嚴重，住家內部的天花板、牆面都有明顯剝落痕跡，住起來實在讓人膽戰心驚。
 
北市建管處副總工程司邱英哲指出，明園大廈適用於2000年通過《海砂屋善後處理準則》，因此依法必須在5年內申請建照完成或都市更新事業計畫的報核，就可完整取得30%容積補助，若無，則逐年遞減5%，最低則會到10%，邱英哲指出，以明園大廈來看，今年7月30日是最後期限，否則就會依準則扣減。
 
而目前為現任都更理事會理事的顏先生則回應，都更過程住戶應團結一心，但理事會開會、出席率以及公布資訊不夠透明等，使得住戶相互猜忌放話，甚至有派成員主張合建，眼下連要怎麼建、找誰建，大家都沒有共識。
 
至於為何公部門極力推行都更，卻在民眾遭遇整合困難時卻無法可幫？台北市都更處副處長簡裕榮解釋，由於明園屬私有財產，公部門本就毫無立場介入協調糾紛，只能給予法規諮詢協助，而至於理事會沒有作為，根據《都市更新團體設立管理及解散辦法》第20條規定，若理事會有侵害團體利益之情事，依法只要有5分之1以上的會員連署請求，發函至主管機關，就可強制召開會員大會，處理理事解任或改選問題，簡裕榮強調，都更過程最困難的即是人事，望住戶能團結一致，優先考量團體利益與居住安全問題。（陳書榕／台北報導）

「蘋果掀房事」3/11起（每周三）晚上9點，相揪宅一起～
 

明園大廈四周都貼著危險落石的警告標語，居住風險大。陳書榕攝