據央行統計顯示，購屋貸款餘額及建築貸款餘額雙雙創新高，象徵房市買氣趨緩，供過於求。資料照片
中央銀行昨（27）日公布9月「購屋貸款」餘額為5.8兆元，年增率降至4.71%，終結連7月的上揚。而建商推案指標的「建築貸款」餘額為1.6兆元，年增率攀升至7.91%，創22個月新高紀錄。2指標的數字背後，象徵房市買氣趨緩，供給量持續增加，出現「供過於求」跡象。
據央行統計顯示，9月房貸餘額首度突破5.8兆元，創歷史新高，但年增率降至4.71%，終結連7月上揚。
這也顯示3大財經部會聯手打房的政策，包括財政部正研擬房地合一課稅、金管會提高非自用房貸資本計提風險權數，及央行6月底推出第4波選擇性信用管制等，抑制房市已見成效，買氣明顯降溫。
另外，9月建築貸款年增率續創22個月來新高，銀行主管分析，全體銀行9月建築融資餘額為1.6兆元，月增138.51億元。
建築融資持續飆升主因在「容積總量管制」新制將於明(2015)年7月1日實施，因此出現建商搶照潮。但因買方持觀望態度，部分建案銷售不佳，建築貸款無法轉為分戶房貸（建築貸款減少、房貸增加），導致建商的建築貸款繼續掛帳。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，在建築貸款繼續掛帳下，自然出現年增率降但是餘額居高不下的情形。近期房市買氣不佳，無論中古或是預售都相當慘淡，特別是預售市場，買氣明顯降溫。徐佳馨表示，今年來僅有個案表現，但第4季開始應該會出現價格下修，明年才會有較明顯的波段。（鄒雯涵／綜合報導）
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