明年容積獎勵上限新規將實施，因此今年建商爆搶建潮，申請建照及開工數恐創歷史新高。資料照片
容積獎勵限縮倒數，房市搶建照、搶開工潮明顯，今年前7月申請住宅建照高達7.4萬件，前7月開工數也達約6.1萬戶，創歷年雙高紀錄！據營建署增訂「都市計畫容積獎勵上限」規定，除都市更新地區、海砂屋、輻射屋外，其他地區容積獎勵總上限從30％下調至20％，新法預計明年7月上路。
據今日出刊《自由時報》報導，營建署去年5月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂的都市計畫容積獎勵上限規定，除都更地區容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限皆從30％下調至20％，新規預計明年7月1日實施。
而據內政部統計資料，去年申請住宅建照數約12.9萬戶，是近20年新高，但今年前7月申請住宅建照高達7.4萬件，全年可能改寫去年新高。另外，去年全國住宅開工數約9.3萬，今年前7月開工數已達約6.1萬戶，佔去年全年約66.3％。光是新北市就約1.7萬戶，桃園縣則約1.3萬戶，新屋供給量大。
容積獎勵上限規定將使可興建土地面積限縮，影響整體建案可銷售總金額，因此今年房市搶照、搶建潮數量可能創歷史新高。國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩表示，學界對營建署新規持正面態度，容積獎勵上限可創造更舒適宜居的居住環境、避免建築量體過度供給。
賴碧瑩分析，1995年實施容積管制時就已爆發建商搶建潮。但目前市況較冷，量體增加只是造成整體房市雪上加霜，且搶市結果 建商恐面臨倒閉潮。賴碧瑩也提醒民眾，未來市場會有不少產品供選擇，仍須謹慎考量品質及區位，才能避免買到瑕疵屋。（鄒雯涵／綜合報導）
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