房市也有聖嬰現象　今夏淡水冷、礁溪熱

房市也有聖嬰現象？今夏淡水買氣冷、宜蘭礁溪卻熱呼呼！根據《住展》雜誌統計今年1~8月傳統夏季房市熱區，淡水推案總量373億元、3234戶，基隆總銷33億元、291戶，受政府打房影響，買氣不若以往，淡水建案不惜祭出低總價、低單價廣告戶與低自備兼工程結構零付款3招搶市，挽救下滑2~3成來人量。
 
往年入夏是淡水的強銷旺季，主要原因仍是買盤多仰賴外來客，觀光過路客更是主力之一，加上入冬海風強又冷，觀光淡季，來人量明顯衰退，過去幾年曾有業者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但整體而言，淡水房市基本上仍是「夏暖冬涼」。今夏無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，皆有不少強銷個案推出，也陸續有「宏盛水悅」、「海洋都心3」等大型新案搶進，但淡水房市呈現反常狀態，銷售反應和往年同期有明顯落差。

《住展》雜誌主編施絢傑分析，政策打房是造成短期量縮主因，但平心而論，自從綠山線敲定前後，淡水就湧現大批推案，前幾年甚至冬天還很熱，供給量增加過快，區域公共建設及基本機能未跟上，早晚出現稀釋效應。

和今夏淡水、基隆形成強烈對比的則是東岸的宜蘭縣礁溪鄉，區內靠近宜蘭市區的四城及龍潭地區均為內需市場，產品以平價透天為主，市況鮮少起落，唯獨飯店商家集中的礁溪市區，市場形態卻有天壤之別，不僅產品幾乎全是大樓，外地投資客買單比例更是居高不墜。除泡湯住宿外，區內也衍生投資溫泉套房商機，但普遍來說，夏季非泡溫泉時節，礁溪市區房市一般也跟著度小月。

然而《住展》雜誌觀察發現，今年當地買氣不但沒隨氣溫上升轉冷，反而高燒不退，行情更扶搖直上，年初就傳出5字頭成交的溫泉套房案，年中名軒「湯本源」更是號稱成交6字頭起跳。（王筱君／台北報導）

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