基隆市區的房價，在郊區房價起漲的帶動下，也跟著水漲船高，區內新案每坪開價破40萬元。范厚民攝
緊鄰雙北市的基隆市，房價相對便宜，近年鄰雙北市的郊區如安樂、七堵等區房價率先起漲，新案開價每坪逾20萬元，因此帶動基隆市區的房價，屬市中心的基隆車站商圈因腹地有限，推案不多，每坪開價逾40萬元。
住商不動產基隆廟口店店長王智弘分析，基隆市區多山坡地，沒有腹地蓋新房子，市容不佳，但近年因郊區推案開價每坪逾20萬元，讓市區開價跟著往上拱，「七堵區開價每坪都上看28萬元，市區開價40萬元也還OK！」
區內唯一新案「信義君悅－柏悅府」2010年預售時每坪開價不到30萬元，現在每坪開價38~42萬元，專案經理汪昭成透露，該區屬內需市場，且沒多餘土地，買氣較不受市場影響，買方多為在地客。
王智弘表示，基隆市區從去年2月開始起漲，新案成交價從20萬元至今30多萬元，漲幅逾5成，屋齡10年大樓，當初推出時總價約200~300萬元，現在行情500~700萬元，「漲得讓我們都覺得很扯！」建議想在基隆市區購屋的民眾，可選擇忠一、忠二路近基隆碼頭一帶的房子，公寓每坪約10~13萬元，大樓每坪約15萬元，還沒漲過頭，未來基隆車站改建後，會很熱鬧，還有漲價的空間。（張琬聆／基隆報導）
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