國內房價因利率偏低、熱錢湧入房市而持續飆漲，立法院法制局發布最新報告主張，核貸時應將自然第三戶以上、公司法人第一戶以上視為「投資」，第三戶房貸限貸6成、第四戶限貸3成、第五戶以上不提供貸款，中央銀行也應考慮合理調高利率區間，增加投資者的成本，壓縮其利用高度財務槓桿獲取暴利的空間。
法制局去年12月底發布「抑制房價上漲問題之研析」報告指，利率太低、太多資金湧入不動產市場，是房價上漲主因，中央銀行為抑制房價採取限制放款成數及寬限期等措施，建議應再搭配限制貸款用途、貸款成數級距化、貸款利率差異性等作法。
法制局表示，對於購置第三戶以上者，其貸款用途不宜用「買房」來評估，而應以「投資」作為風險評估之標準，可有效減少投機客以買房為名而行炒作之實。
法制局指出，目前中央銀行對自然人第三戶以上房貸限貸6成，購地貸款限貸6.5成，餘屋貸款限貸5成等，但只要把總價拉高，成數限制實益不大，因此，應更加細緻化處理，規定第三戶以上、視為「投資」用途，讓自然人第三戶限貸6成，第四戶限貸3成，第五戶以上及公司法人第三戶以上則不提供貸款，讓投資以自用資金為主，方能避免高度財務桿槓的操作。
法制局稱，如為第三戶以上的貸款，既屬「投資」等級，其利率自不能與購屋利率等同，中央銀行應考慮合理調高一定之區間，提供銀行等金融機構適用，以此增加投資者的成本，才能壓縮其獲取暴利的空間。
法制局並主張，自然人第三戶以上、公司法人第一戶以上的貸款屬投資用途，因此不應予以寛限期適用，其貸款年限自亦不能適用購屋貸款的30年期限，中央銀行應考慮合理限縮其貸款期限，如此一來，除增加其持有的成本及風險外，亦縮減其囤房的空間。
法制局主張，只有讓房貸的實際負擔利率提高，才是有效抑制房價飆漲的工具，但對首購之年輕人購屋貸款利率仍需有優惠措施，以免違反居住正義，讓真正有購屋需求之年輕人更買不起房。（呂晏慈／台北報導）
