國民黨總統參選人韓國瑜疑似使用特權購買豪宅，自備款由台肥所借貸，姑且不論檯面下的暗盤運作，不過依房地產業界常態，「建商借貸不算少見情況，變通方式也有許多種，只是不同在於，預售自備款從未見由建商借款購入，幾乎是前所未聞！」
預售階段的自備款，有建商願意直接借款嗎？業者私下認為：「預售所繳價金並不多，不太可能建商會願意個案借款，比較常見的是以工程零付款方式，等同於少掉1~2成自備款，但成屋時還是得一次繳納。」依照韓國瑜被爆料由台肥出資2成部分，有可能意即在此，不過通常建商會是全案通用、非個案特例。
以韓國瑜購屋總價7200萬元試算，2011年購入，若照預售屋付款詳細的標準流程，付款方式先分為定金、簽約、開工款，總價金約給付15%、1080萬元；隨後再依照工程進度，給付工程款15%、共總價1080萬元。房仲私下說，台肥若借款2成給韓國瑜，幾乎等於預售自備款，也是過去市場常聽聞的「1成自備買屋」、更甚者還有「零元買房」。建商巴不得趕快轉手房產。
法拍業者透露，當年因打房政策雷厲風行，打亂豪宅置產客布局，不少建商都會設定「借款」給住戶，普遍以總價1~2成借款居多，所以近年的豪宅法拍資料，都可常見超額借款、全額借款的狀況。
而在2014年建築完成期間．韓國瑜趕在豪宅對保、過戶階段前脫手，等於看壞後市或不願承擔高貸款壓力。不然按照原本付款方式，銀行撥款總價金70%、5040萬元，每月至少高達25~30萬元本金攤還。
至於常態來說，建商怎樣借款給購屋族？房地產業者黃先生說：「建案利潤約2~3成，信用貸款借款給購屋族1成，仍是相當划算，且低利率環境持續，違約比例並不高，對建商來說，買氣能延續且風險不高，但是多為成屋階段放款、而非預售。」
另一部分建商作法，是帳面上看似掏出口袋的錢借款給購屋族，但實際上仍是銀行的錢。原理在於，「當建商借款給購屋族，仍會進行房產抵押設定，建商等於是中間作保角色，再經由銀行提供資金，期間還能再向借款人收取3~5%的利息貸款，建商既賺利差又兼賣好房子」。
此外，這類「建商借貸」的購屋方式，房市不佳時最常見，對置產客只要利息合理，當然很划算，等於是低自備款取得房產，只不過得留意，購屋族等同有建商、銀行端2筆房貸得同時繳納，也讓斷頭法拍或認賠出場的案例層出不窮。（王鈞生／台北報導）
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