立法院去年三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，新法將於明天正式上路，未來將開放業者參與包租、代管房屋，政府也將全面納管租屋契約。內政部政次花敬群出席記者會表示，日前已拜會過國內十大房仲業者，一半以上有興趣參與，小型加盟業者對於包租代管的積極度更高。另外，日本的包租代管產業發展已久，目前有三家公司有興趣參與台灣市場，因此將組團到日本訪問交流。
新法通過後，未來將出現特許行業「包租業」、「代管業」，前者由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理；後者由專業經營者代為房東管理出租房屋的專業服務制度。地政司科長何圳達表示，租賃專法重點在於強化租賃權利義務關係，租屋契約全面納管並加強規範雙方權利義務、建立包租代管專業服務制度、房屋交專業經營可享租稅優惠、政府免費提供租屋爭議調處及諮詢、導入民間團體力量 提供專業租屋諮詢。
花敬群表示，現今有100萬個家庭、26萬個青年，合計約300萬人是租屋族，等於有超過一百萬個房東，但部分房東在管理能力上不夠充分，承租人、出租人的租賃關係長期處於不安定的狀況，租賃專法將使租屋體系專業化、產業化。
花敬群強調，包租代管是特許行業，要有專業證照、加入公會才能經營，以後將不會有惡房東出現。花指出，實務上常有房東把電費訂得很高，未來會在契約管制，不得超過台電規定的夏季最高電費計算，也會明訂房東只能向租屋者收取兩個月押金，超收押金可透過申訴要求退還，或是換抵換下個月租金，相對的，只要租屋者兩個月沒繳租，房東就可以終止契約。
花敬群表示，內政部將與地方政府辦理130多場說明會，鼓勵房東們讓資源有效利用，讓專業人士處理出租事宜，也鼓勵承租人向租賃業者租房以獲得保障，也盼各地方政府給予租稅優惠。（黃韋銓/台北報導）
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