施明賜(右二)。資料照片
內政部房屋租賃新制明年元旦上路！內政部地政司副司長施明賜上午舉行例行記者會表示，過去常有房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅」、「不得遷入戶籍」等，未來不能再限制房客不得遷入戶籍、也不能限制房客拿租金扣繳綜合所得稅。新制也明定押金最高不得超過2個月房租，違約賠償金最高不得超過1個月租金，違者最高可處新台幣30萬元罰鍰。
內政部表示，為衡平房屋租賃雙方權利義務關係，促進房屋租賃契約合理公平，已於今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年開始實施。因國內出租房屋多以個人房東為主，內政部說，推動初期會廣為宣導及輔導，以避免房東觸法。
新公告的房屋租賃契約，明定內容不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等，並特別針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，明定應加以記載。
內政部認為，新制推行後，可改善過去造成「惡房東」或「惡房客」等不平等條款，且有明確的法令保障及權利救濟管道。新公告版本是依據《消費者保護法》，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用本次新公告版本規定。（王家俊／台北報導）
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