【地產中心╱綜合報導】龍潭區位於桃園台地最南端，近年因龍潭行政園區進駐至中興路，區內又有竹科龍潭園區，匯聚許多科技大廠，包含美商蘋果（Apple）今年5月也在此設廠，在機能成熟、就業機會蓬勃發展下，人口連續10年正成長，也帶動房市交易熱絡。
根據桃園市民政局統計，龍潭人口已經連續10年正成長，從2011年11.4萬人，至今已經成長至12.4萬人。人口持續移入的原因，除自2016年桃園市升格所帶來的人口紅利外，2017年又有龍潭行政園區搬遷至中興路，附近則有竹科龍潭園區，有「台積電」、「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」等大廠進駐，今年5月美商蘋果更砸下百億元在該區設廠，加上既有的龍潭工業園區、渴望工業區，使人口不斷成長。
龍潭生活圈主要為大昌路以南、國道3號以北、龍潭大池以西之區位，商業機能集中於中正路周邊，有客家味相當濃厚的龍潭綜合市場、龍潭第2公有市場，亦有全聯、自由聯盟等從早上營業到晚間的生鮮超市，寶雅、金融機構也多設據點於此。
區內有知名的龍潭大池，為著名觀光景點，另有近年新興的龍潭運動公園，為知名親子遊憩據點，集結兒童戲水設施、遊戲區以及田徑場；醫療資源也不虞匱乏，中興路有國軍桃園總醫院、中豐路則設有敏盛醫院。學區從幼兒園到高中一應俱全，包含龍潭國中國小、龍潭高中，亦有特色學校如渴望園區內的諾瓦小學、福祿貝爾小學，供孩童選擇就讀。
聯外交通經由大昌路可銜接國道3號，或可從成功路轉往金陵路七段，通往台66號東西向快速公路，車程約10分鐘到平鎮區、15分鐘到中壢區。日前交通部也核准國道3號增設龍潭（高原）第2交流道，可望於2021年完工，屆時將可有效分流車潮，紓解假日觀光、通勤塞車之情況。
住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴指出，過去龍潭地區因軍事用地管制，建築受到限高影響，早年多以透天住宅為主力，然而隨著軍用地逐步開放後，住宅產品也愈來愈多元，從總價上看5000萬元的獨棟別墅、一般千萬元左右透天社區，到平價的住宅大樓與公寓居有，產品多元，居民不少為公教人員。
此外，陳月琴也提及，挾著交通的優勢，該區也不乏由國道3號沿線南下、如新北市的中永和區、三峽區的首購族，就是看準龍潭地區親民房價及完善機能。
陳月琴分析，以龍潭市中心而言，屋齡5~10年的中古大樓，每坪行情約15~19萬元；華廈則是每坪落在12~15萬元；屋齡30年以上的透天產品總價約500~700萬元，至於距離中正路商圈僅8分鐘車程的渴望村，則以美式社區規劃為主力，連棟透天總價1500萬元起，獨棟庭園別墅總價則上看5000萬元。
新建案部分，目前市中心預售案稀少，多為成屋案，如位於中正路靜巷內的「夏都行館」，目前全新完工，鄰近客運總站、摩斯、星巴克，由宜誠建設開發興建，規劃2棟地上14層大樓及部分透天，其中大樓部分規劃39~43坪大3房及54~55坪4房格局；廣告戶為地坪25坪、建坪70坪的透天戶別，總價1398萬元起，採地下室停車，每戶可停2部車，為市中心少數有社區物管服務之透天個案。
元德建設推出的成屋案「君品」，基地位於五福街317號，步行約3分鐘可到龍潭運動公園，約500公尺可上國道3號龍潭交流道，全案規劃地上9層、地下2層獨棟建築，僅34戶住家、零店面，格局為2~3房31~42坪，每坪平均開價20萬元。
另於龍潭大池旁則有「築美學2期」，為地上5層電梯公寓，採新加坡式停車，為先建後售建案，搭配櫻花系統櫥具、和成衛浴，每坪平均開價14.5萬元。
★交通
•國道3號龍潭交流道，龍潭第3(高原)交流道預計2021年完工
•台66號快速道路
•中正路有客運總站
★機能
•龍潭傳統市場
•龍潭第2市場
•全聯、自由聯盟等超市
•龍潭運動公園
•龍潭大池
•敏盛醫院、國軍總醫院
•中正路商圈有麥當勞、摩斯及星巴克等
★學區
•國小：龍潭國小、龍星國小
•國中：龍潭國中
•高中：龍潭高中
資料來源：《蘋果》採訪整理
桃園市的龍潭區，過往買盤以在地買方為主，房市交易的價量表現相對平穩，不過隨著2017年中興路的龍潭行政園區啟用，區內多項公共設施日趨完善，周邊也匯聚許多機能，包含龍潭運動公園、麥當勞等商家，加上行政機構遷入帶動人潮進出的影響，使得近年龍潭房市交易熱度有明顯提升跡象。
隨著桃園市2016年升格帶來的紅利效益，龍潭地區近4年平均房價便已上漲15~20%，除因龍潭屬於早期發展之城鎮，在縣市升格前即為全台人口超過10萬人的5大鄉，所以區內商業機能早已成形，讓人口持續移入外，房價可以較其他區域來得平穩成長。此外，區內還是陸軍司令部、中科院、核能所及水資局等公家機關所在地，居民素質平均，因此吸引不少雙北客群輕移民。
