【連珠君╱綜合報導】你心目中的豪宅是什麼樣子？有大大的泳池、好的物業管理，還是在交通方便、地段精華的地方？近年來自住客當道，房地產吹起一股小坪數輕豪宅風潮，建商捨去以往動輒百坪的規劃，推出等同豪宅質感的小坪數建案，讓民眾買小宅也能有住在豪宅的尊榮感。
預算只夠買2、3房的建案，並不等於要委屈住在沒有公設的小基地，或地段較差的區域。想購買具「豪宅」特質的小宅案，愛山林建設區主委許茂諺指出，要稱得上「豪宅」的社區，一定要地段很好、交通很棒，基地除要在大馬路旁，面積也要夠大，至少500~600坪，才能規劃豐富的休閒設施，以及享有優質的飯店式管理，加上好的建材及建築結構，缺一不可。
不過在台北市，一般小2房、3房建案多位於巷弄內，棟距窄、基地規模也小，大多只有100~200坪，難得有500~600坪以上的基地，建商也多規劃大坪數豪宅，因此想在市區找到豪宅等級的小坪數輕豪宅並不容易。
愛山林建設開發上市後的首件建案「圓山帝寶」，位於士林區承德路四段正馬路上，往南直達台北車站，車程大概5分鐘，基地3面臨路，面積約600坪，規劃地上24層地標型建築，有山景、水景及台北市景觀，採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構搭配CTF（鋼骨柱內灌漿混凝土）工法，有星空泳池、媽媽教室等全齡化公設，卻是規劃24~47坪的輕豪宅，開價每坪105萬元起。
同樣位於士林區的「士林一品」，則有近千坪基地，內含市定古蹟「士林潘宅」，有濃厚的歷史人文氣息，建商還大手筆規劃免震建築，採用與信義區豪宅「陶朱隱園」相同的美國EPS隔震墊，是台北市唯二使用該建材的住宅，卻是相對親民的28~45坪規劃。
信義區捷運麟光站旁則有罕見面積1777坪大基地的「宏築信義」，引進日本製鐵的SRC結構，公設規劃「健康莊園泳池會所」，有多達18項設施，包括Jacuzzi Spa、桑拿烤箱等，由英國設計團隊G.A Design打造，電梯並增設醫療級空氣清淨機，提升社區防疫等級。
大同區「宏國大道城」引進興建台北101的營造班底及豪宅設計團隊香港P&T集團，基地面積約2100坪，共分4棟，打造13處水景、88棵喬木及百米人行步道，為北市少見規劃，首期先推CD兩棟，規劃28~56坪2~3房，推出3周即完銷，下半年將推AB棟70~90坪產品。
負責銷售的傳真行銷董事長王明成表示，「這次疫情是我們從來沒有的經驗，帶來很多行為上的改變」，他觀察到雖然近期整體建案銷況佳，卻非每個建案都賣得好，可以發現蛋白區賣得比蛋黃區好、中小坪數賣得比大坪數好、預售屋賣得比成屋好，而賣得好的建案往往也都有品牌的優勢、健康的空間、資產保值、內容為王、超前部署等5大特點。
王明成進一步解釋，疫情時代，大家買東西變得比較保守謹慎，怕買錯東西，而品牌代表信任，但並不是所有建案掛上品牌就會大賣，還必須要有知名度、好感度、忠誠度，其中最重要的是忠誠度，「消費者不一定要忠誠於你，是業者要先忠於消費者的需求。」
現在大家要保持社交距離，追求健康的空間，因此王明成認為，大基地建案比較吃香，棟距較寬，最好緊鄰公園，「過去民眾想陽台外推，現在希望保留呼吸的空間，過去衛浴空間太小，現在希望有4件式衛浴，有療癒的作用。」
SC為Steel Costruture的縮寫，中文為鋼骨結構，以鋼骨梁柱為結構主體，較具有強韌性，較不容易倒塌，但地震來臨時，搖晃程度較大。
SRC則是Steel Reinforced Concrete的簡寫，中文為鋼骨鋼筋混凝土，顧名思義，結合鋼骨及鋼筋混凝土，以鋼骨為主體梁柱，外面包裹鋼筋混凝土，同時有鋼骨跟混凝土的優點，地震來臨時，搖晃程度較SC結構小，但建造成本較高。
制震壁是在梁柱間裝設鋼板，鋼板中間含有橡膠或其他化學聚合性黏彈材，能吸收地震部分能量；阻尼器裝設在梁柱間，運用油壓缸中的液體產生抵抗力，來抑制搖晃時的作用力。兩者都是用來輔助SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，因為建物主結構為鋼骨，地震時建築搖晃幅度較大，此時藉由制震壁或阻尼器中的黏彈性組織，可將地震力轉換為熱量，減少建築搖晃程度，增加居住的舒適性及耐震力。
須留意的是，要在東西向、南北向各裝設2組，1層樓至少要有4組，且裝設超過一半的樓層，才真正具有制震、隔震效果。
隔震建築又稱為免震建築，原理是隔絕地表與建物之間的震動，通常是在建築物的基礎或低樓層，將整層的結構柱底部裝設隔震墊（又稱為隔震器或阻尼器），當地震來臨時，地震波的力量會轉移至隔震墊，藉由隔震墊的水平移動減緩上方建物結構的受力程度，讓地表跟建築物間發揮緩衝作用。
隔震建築的隔絕地震力，是所有產品中效果最好的種類，但施工難度及成本也最高，例如台北市信義計劃區豪宅「陶朱隱園」，就採用美國EPS制震墊。
