房市回歸剛性需求基本面，浤圃建設董事長蘇宏圃分析，本土疫情趨緩，民眾也慢慢「解禁」，上半年買氣呈現V型反彈，目前高雄熱賣主力仍是低單、低總與中小坪數產品，包括1字頭捷運宅、蛋黃區的輕豪宅，房價保值力強，長線來看買氣都是持續成長。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，買氣持續穩健復甦，極低利環境逼出越來越多首購、置產客，品牌力、地段加乘出熱銷案，預料將會推升建商推案量與開高價的信心。
接下來後疫情時代的房市，華友聯開發董事長陸炤廷預估，現階段地價狂飆，營建成本也不斷上漲，光是人工造價每坪就上漲2萬元，包括楠梓、岡山甚至小港等區域，新案房價站上2字頭，未來要買1字頭房價的新建案，可能要到更外圍的林園、大寮等區域才買得到。
至於台南房市，上揚國際建築團隊董事長林聰麟認為，台南南科效益極大，光是台積電5奈米設廠，就帶動1萬多名高消費力人口流入，支撐台南房市剛性需求；且台南房價為六都最低、重劃區素地仍多，吸引愈來愈多建商往台南移動推案。上半年房貸利率達到史上最低，也帶動消費型態改變，不少民眾改用租金付房貸，創造出一波23~35歲的首購潮。
加上海外資金回流、熱錢亂竄，部分收租置產型產品，也出現買氣不墜且穩定銷售的熱賣現象。
【文/張雅雲】捷運、台鐵、商圈、學區與景觀機能兼備生活圈，在高雄十分罕見，該區段還有重大建設題材，未來房價增值性更高。匯成建設「匯視界」步行約5分鐘可到高雄車站，是高雄最重要的交通樞紐，全案規劃24~39坪，購屋族看準地段未來潛力，6月公開以來銷售達5成，相當於1天賣超過1戶的速度，表現相當亮眼。
預售大樓「匯視界」位於三民區九如二路、嫩江街口，步行約350公尺可抵達高雄火車站、捷運高雄火車站，沿九如路可銜接中山高九如交流道，聯外交通便利。日常採買可到後驛商圈、高醫商圈、博愛商圈等，生活機能發達，學區為十全國小、三民國中，各項生活機能一次到位。
興誠國際總經理徐全興表示，不論從城市規劃、景觀、建設、交通、文化、藝術、觀光等方面高雄都絕對稱得上是先進都會區！「以高雄車站體為中心的軌道經濟已是世界投資標的主旋律，東京上海台北如此，高雄也會是如此！匯成建設超前部署，『匯視界』位在九如二路絕版角地上，未來串聯新高雄車站+R11捷運站+地鐵三塊厝站+國道客運+市區公車，五鐵齊匯交織出完美的軌道經濟網絡，完工後將成為一座最耀眼的市心捷運地標！」
基地面積350坪，3面臨路，門廳、車道均臨九如二路，1樓有3戶店面，休閒設施有交誼廳、健身房、圖書室、KTV室、兒童遊樂區等，頂樓另設有空中花園。
全棟為1棟地上15樓大樓，規劃賀眾全棟淨軟水系統、PM2.5防霾紗窗、5mm+5mm雙強化膠合玻璃，提升居住品質；坪數規劃以高坪效設計24坪2+1房、29~35坪正3房、39坪4房格局，戶戶大門配三合一電子鎖，廚房附櫻花整體廚具、Roca衛浴、5合1乾燥暖風機等配備。
投資興建：匯成建設
基地面積：350坪
樓層：地上15樓、地下5樓
公設比：35.5%
戶數：住家143戶、店面3戶
坪數：24~39坪
格局：2+1~4房
單價：每坪25.8~32萬元
接待中心：高雄市三民區自立一路240號
基地位置：高雄市三民區九如二路、嫩江街角地
洽詢電話：(07) 323-2777
資料來源：匯成建設
高雄新站未來是高雄唯一的五站合一交通樞紐，匯集軌道交通、商業機能、園道景觀，在地客看好未來性購屋，加上周邊罕有推案，衍生不少換屋需求，區域認同度相當高，不少二代首購也選擇就近購屋，大幅提升區域買氣，6月公開以來，銷售已經超過5成，買氣熱絡。
【文/張雅雲】蓋房子蓋到住戶逢年過節來送禮的建商真的很稀少，嘉信開發董事長蘇本雄在南科生活圈陸續推出多個建案，不僅追求品牌價值，選地眼光精準獨到，更是以建築品質著稱，廣受好評，獲得住戶高度信任。
蘇本雄深耕房地產市場多年，秉持「誠信、專業、創新、服務」的企業文化，核心價值是品牌口碑，蓋房子有3個最重要的堅持，首先憑著對市場與產品的精準嗅覺，購地堅持好地段，一定要替已購客創造未來的價值。
第二是產品設計規劃要比消費者想的更多，重視採光、通風、綠化等，動線規畫要符合人性化、外觀要經典耐看，經得起時間考驗；第三則是重視營建品質，每個案子都親自到現場監工，落實養護的基本要求，尤其防水施工更是強項，才能得到客戶的信任。
不僅是建築物的品質提升，甚至連選地眼光都要更好，讓買房子的民眾可以享有更高的住宅品質，未來脫手有增值的空間。長期下來，不少已購客戶會特地送涼水到公司給員工，逢年過節也有住戶到公司邀請董事長一起用餐，與已購客維持良好互動，住戶與建商的緊密情感在業界中相當少見。
對建設公司而言，土地資源是必要的材料，看準南科的強勢發展，2019年南科總產值約8000億元，帶動人口進駐，嘉信開發近年深耕南科生活圈，對於選地有哪些條件，蘇本雄笑說，買地都要看風水，但有趣的是，他寧可多花土地成本也要幫住戶把關，一定避開嫌惡設施的原則，反倒讓每案都能快速完銷。
更不忘初衷，秉持取之於社會、用之於社會的企業責任，除關照自己家鄉信仰中心「蘇厝長興宮」、成立急難救助基金會扶助弱勢；並長期贊助台南市蘇姓宗親會子女的大學與研究所獎學金，同時也是善化警友會成員，長期關懷地方公益。
目前銷售中的新推案有位於南科生活圈「中央公園」，位於新市區西拉雅大道，鄰近南科，可避開上下班尖峰時間車潮；生活採買可到善化老街的建國路商圈與民生路商圈，各項生活機能一應俱全。
全案規劃27戶透天店住，地坪47~54坪、建坪85~92坪，強調1樓可開設店面，樓上採獨立進出口，並可規劃5~6套房，戶戶防水保固3年，適合自住、置產使用。
投資興建：嘉信開發建設•國信開發建設
基地面積：1481坪
樓層：地上4.5樓
電梯：無
戶數：27戶
坪數：地坪47~54坪、建坪85~92坪
接待中心：台南市新市區西拉雅大道270號
洽詢電話：(06)583-1777
嘉信開發董事長蘇本雄
鎖定南科周邊區域推案，不少已購客都是看準透天店住可用租金付房貸購屋，以行情來看，1樓店面月租金約3.5萬元，或是全棟有5~6套房出租，月租金約5~6萬，帶動置產需求，近期銷售狀況佳，接下來即將推出的大樓產品，總價較低，預約更踴躍。
【文/張雅雲】市區房價屢破佳績，讓楠梓成為推案熱區。太子建設「太子城」位於楠梓區楠梓路，楠梓國小、楠梓國中對面，周邊多公家機關及學校，綠地充足且文教氣息濃厚，擁有開闊視野與永久棟距，秉持「3好1公道」的品牌經營理念，採先建後售，防水保固3年，全案規劃透天、大樓產品皆有，選擇多元創銷售佳績，3月中公開至今大賣4成，大樓銷售已破160戶。
新成屋「太子城」位於楠梓區楠梓路，正對楠梓國小、楠梓國中，具校園景觀、有視野無遮蔽的優勢，小環境鬧中取靜，騎機車約5分鐘可到台鐵楠梓火車站、捷運都會公園站，車程5分鐘可銜接中山高楠梓交流道，聯外交通便利。
日常採買可至站前商圈，建楠路、楠梓新路商家林立，土庫一路有家樂福新楠店可供採買，生活機能發達；沿德民路可到佔地100公頃的都會公園，具景觀、交通、商業、休閒等完整機能。
基地面積廣達4784坪，大樓、透天產品均有，選擇性多，規劃4棟地上樓23大樓，大樓門廳、車道臨楠梓路269巷，1樓規劃迎賓大廳、圖書館、影音室、水世界、健身房、兒童遊樂區等豐富休閒設施，頂樓另設有空中花園、曬被區等，打造全齡化社區，適合首購、換屋族群。
坪數為28~49坪，其中2房為28~29坪、3房為41~43坪、4房為48~49坪，廚具配備大雅系統廚具，搭配林內三口爐、林內烘碗機、林內隱藏式雙抽油煙機等，3房以上格局另配內嵌炫風烤箱；衛浴採全室180cm防水，並有防水保固3年。
全案規劃83戶透天別墅，為罕見的人車分道設計，均統一開挖地下室，採地下室停車，可併排停1~3車。其中臨路型別墅42戶，主力地坪26~44坪、建坪72~90坪，總價2000~2200萬元；社區型41戶，由楠梓路269巷進出，地坪27~38坪、建坪73~77坪，總價1800~2000萬元。
投資興建：太子建設
基地面積：4786坪
樓層：大樓：地上23樓、地下4樓；透天：地上3~4樓、地下1樓
公設比：34%、店面20%
戶數：577戶(透天83 戶、大樓店面 12 戶、大樓住家 482戶)
坪數：大樓：28~49坪；透天：地坪26~44坪、建坪72~90坪
格局：大樓：2~4房
單價：
大樓：每坪19~20萬元；
透天：總價1800~2200萬元
接待中心：高雄市楠梓區楠梓路269巷67號
洽詢電話：(07) 351-9488
資料來源：海悅廣告
太子建設的經營理念「3好1公道」，分別為「地段好、設計好、施工好、價格公道」，品牌形象深植人心，帶動銷售速度，加上產品種類多元，有大樓2~4房、臨路以及社區型透天等可供選擇，符合不同族群的空間使用需求，3月中公開至今，大樓銷售大賣160戶，整體銷售已達4成。
【文/張雅雲】上半年疫情雖重創經濟，但房市因基本買盤穩固，仍有銷況不錯的建案。「仁發兩廳院」位於鳳山，鄰近衛武營國家藝術文化中心，規劃24~37坪、2~3房格局，首創在高雄找來SGS台灣檢驗科技為施工品質把關，加上在地剛性需求旺盛，催出首購、換屋買氣，整體銷售率超過9成。
仁發建築開發「仁發兩廳院」位於高雄市鳳山區新樂街、新昌街口，距離新甲國小僅600公尺，旁邊還有鳳甲國中、鳳新高中，國小到高中有完整的12年明星學區。
沿大明路可到衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園，休憩機能發達，採買、外食可至大明路及海洋一路，也可至前鎮的肉豆公市場，周邊店家林立，未來還有捷運黃線經過的利多，可望帶動周邊房價漲幅。
基地面積886坪，2面臨路，規劃2棟地上14樓的大樓，有4戶店面臨新樂街，挑高7米門廳、車道臨新昌街，臨新昌街退縮20米，規劃中庭花園及多項休閒設施。
全案打造高雄首棟採SGS國際級品質認證安心宅，並提供每戶一本建物生產履歷 -建築結構施工品質查證服務，讓消費者買的安心、住的更放心，2房坪數為24~25坪，3房則為28~37坪，外觀有5年防水保固，室內地板鋪設拋光石英磚，大門採用3合1電子鎖，廚房配備人造石檯面廚具及林內牌3機，主臥衛浴則使用TOTO免治馬桶蓋、Panasonic暖風乾燥機等。
投資興建：仁發建築開發
基地面積：886坪
樓層：地上14樓、地下2樓
公設比：34.8%
戶數：186戶
坪數：24~37坪
格局：2~3房
單價：每坪26~27萬元
接待中心：高雄市鳳山區瑞隆東路58號
洽詢電話：763-8896
資料來源：名宸廣告
本案即將完工，吸引不少偏好能立即入住成屋的民眾購屋，目前銷售已經超過9成，分析上半年熱銷主因，在房地產剛性需求強的情況下，央行降息逼出地緣性強的鳳山、五甲等在地首購族，也有部分銀髮族選擇透天換大樓，隨觀望型買家進場的力道增強，下半年有機會出現「報復性購屋」。
