根據高雄市不動產開發公會統計，過去2年間1房住宅申報開工數破1200戶，創下歷史新高，比2010~2017年總數還多；2房申報開工數也達7400餘戶，較2016~2017年成長68%。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，早期建商大樓推案比重以3房為主力，近年出現改變，1、2房產品激增近5成，3房維持在3~4成，「各類戶型坪數也出現縮小，如早期4房50坪，目前多在40~45坪，2房甚至不少低於20坪，若扣除公設比35%，室內坪數僅剩11~13坪。」
近期高雄市區精華地段推出許多小宅案，如鼓山區「郡都當代」規劃逾600戶20~35坪住家，開價每坪27萬元起。苓雅區亞洲新灣區「繽海」規劃601戶18~38坪住家，以18坪1房為例，扣除公設比，室內約12坪，卻規劃客廳、廚房、開放式臥房、衛浴空間與景觀陽台，提升空間坪效。
負責銷售「繽海」的甲山林機構銷售經理洪鵬舜指出，高雄過去很長時間推案以大坪數為主，但首購族難買得起，2016年房地合一稅後大坪數案買氣下滑，目前多數建商推案以中小坪數為主，總價介於600~1000萬元，更針對年輕人開始規劃單身小宅，18坪即可滿足居住需求，總價帶約500多萬元，「設定30年房貸月繳1.3萬元，比租屋還少」。
洪鵬舜補充，甲山林機構銷售的小宅案，通常都搭配包租代管服務，購屋時須指定裝潢，建商保證出租3年。不過蔡紹豪提醒，小宅通常規劃在蛋黃區而具競爭力，然而當市場小宅供給量過大，易出現供過於求現象，難保可長時間維持高租金報酬率。
除了精華地段，小宅風近年也蔓延到高雄郊區地段。蔡紹豪指出，早期郊區2房建案多規劃28~32坪，多屬大2房或可隔出2+1房格局，近年則因地價漲使房價提升，但民眾實質購屋力未增加，因此多縮減坪數為22~26坪，買方等於用相同總價帶，買到約少了1個房間大小的居住空間。
立永國際總經理朱建雄分析，郊區包括仁武、楠梓、小港甚至是橋頭與岡山，2房總價帶約400~500萬元，房價從2010年前每坪成交13~15萬元，目前漲到每坪17~18萬元，部分區段如仁武或楠梓區等地，則有新案開價已突破每坪2字頭，成交價逾每坪18萬元。
