師大商圈隨處可見空置店面。范厚珉攝
師大商圈已發展30年以上，2012年前全盛時期商圈廣達18公頃，主幹道有逾200間商家，但合法商業區僅1公頃，商家長期製造的油煙、噪音等，讓部分居民不堪其擾，進而檢舉商家，衝突始終不歇。如今服飾、美食名店一間間倒閉，取而代之是整排店面待租售，不少後期進場的投資客慘遭套牢。
一名房東透露，5年前買進師大路59巷約40坪店面，總價1億多元，「那時將店面分割，租金可達30、40萬元，投報率還OK，沒想到空租期拉長半年以上，租金一直下修，今年疫情影響，能租到20萬元就很了不起。」小吃攤商家張小姐說：「抗議後人潮有減，疫情影響更大，今年退場商家已有50、60家，幾乎沒有人。」
住商機構北市區經理錢思明表示，師大商圈全盛期每坪租金1萬元，這8年抗爭期間降到6000~7000元，如今再受疫情影響，主幹道店面約5000元，周邊則降到約2000元，租金已經「跌無可跌」，最慘的是外圍巷子的10坪店面，月租只約2萬元，堪稱最低。
根據台灣房屋統計師大商圈近5年房價，去年每坪一度叩關9字頭，今年上半年微幅下修2%，台灣房屋智庫經理陳炳辰說：「師大商家店數銳減，生活品質提升，但顯然在房價上並無明顯反映。」錢思明補充，住商分區問題加上今年疫情，無疑是雙重打擊，「租金、房價兩敗俱傷，要回到過去的榮景難度非常高。」
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