米築株式會社主編鄧淑還表示，公園第1排住宅有大棟距及綠意景觀，還可以就近運動的優勢，一直以來就是民眾喜愛的住宅地段，然而公園第1排建地有限，更增添公園宅的稀有度。
尤其竹南、頭份運動公園面積廣闊，相當具有指標性，公園內有籃球場、游泳池、圖書館等，還緊鄰苗北藝文中心，但因成立多年，不少設施老舊損壞，苗栗縣政府正進行「竹南頭份雙城藍綠縫合計劃」，將對公園內多項設施進行改善重建，增設籃球場風雨棚、山影之潭擴大、公園化停車場及共融遊戲區等，進一步提升品質。
不僅如此，台積電近期積極啟動竹南建廠，將分期興建位於竹南科學園區西側的先進封測廠，總面積14.3公頃，去年9月通過環評，第1期廠區預計2021年中可望完工，後年量產，預計可創造1000個以上就業機會，總投資金額估計約3000億元，將是苗栗立縣以來單一廠商最高額投資，且為紓解大新竹地區高速公路壅塞狀況，五楊高架延伸至苗栗頭份1案，今年5月核定通過，都將帶動苗栗頭份竹南的經濟發展。
鄧淑還指出，其實公園數量並不少，但同樣的公園宅價格也有差別，最指標的還是面積5萬多坪的竹南、頭份運動公園，尤其北側的苗北藝文特區為重劃區，道路整齊、公園綠地比高、人行道設計、都市景觀整齊，周邊自然會形成高級住宅區。其中上德開發預售案「上德匯」，基地就位於公園路、公園二街口，面對竹南運動公園的第1排，規劃地上21、24樓建築，坪數45∼73坪3∼4房，訴求將是苗栗第1高樓。
鄧淑還指出，以往頭份、竹南都是區域客層，但新竹市、竹北的房價高漲，頭份竹南相對便宜的房價，加上交通便捷，就吸引不少年輕族群移居，且同樣是買公園宅，如果在新竹買公園首排住宅，是這裡的2倍價，這裡年輕人可以輕鬆入手第1間房。
位置：苗栗縣竹南鎮、頭份鎮，尖豐公路、公園路口
面積：竹南運動公園總面積13.99公頃，相連的頭份運動公園3.35公頃，加總約17.34公頃
設施：4座籃球場、11座網球場、400公尺操場及田徑場、李科永紀念圖書館、竹南鎮立游泳池、沙坑、溜滑梯、可玩水的水漾步道
聯絡交通：鄰近台鐵竹南車站
環境：
◎公園路上有苗北藝文中心
◎鄰近尚順育樂世界
◎正在進行竹南頭份雙城藍綠縫合計劃，將增設籃球場風雨棚、山影之潭擴大、公園化停車場及共融遊戲區等
資料來源：《蘋果》採訪整理
