低利率時代下，房貸成數高且還款壓力較輕，自住客可考慮進場。資料照片
徐佳馨認為，低利率環境的現在，是不錯的買房時機，尤其自住客至少可貸到8成房貸，需準備的頭期款較少，而房貸利率與2011年約
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨是知名房市專家。資料照片
若年輕、玩心重、留不住錢，準備好頭期款後，不妨透過買房養成固定儲蓄習慣，而公務員、銀行員等有穩定工作的人，也很適合買房。小資族千萬別被現況綁住，繳房貸的20、30年間，可能因資歷與工作表現良好受提拔，薪水也會增加，只要有一筆頭期款，就可請銀行做貸款評估。
她建議，如果還沒自備款，先嘗試存下第1個100萬元、150萬元，存到時就可開始看房，多看多了解自身需求，才能列出「排除需求」，比如一定要2間廁所等，最後是多看書、多找資料，透過系列研究，有計劃達成目標。
對蛋黃與蛋白區，她解釋，蛋黃區好處是繁榮、交通方便、工作機會多、房價抗跌，缺點是高房價；蛋白區優點是價格較低，若有3000萬元預算，可在林口買到百坪豪宅，但缺點就是得要開車通勤。
以台北市來說，同為北市門牌，蛋黃區的大安區公寓1坪70~80萬元以上，蛋白文山區只要40幾萬元，等於直接打對折，若可接受住新北，新店、中永和、板橋也便宜很多，還想再便宜一點可往土城、頂埔一帶走，總價不難控制在千萬元內，但若再偏遠，需考慮銀行貸款成數較低的問題。
她也提醒，部分屋況無法預知是買房的可能風險，如「鄰居是神經病」、「白天很正常，結果晚上都是八大行業」等，上述缺點恐脫手不易，但若房屋本身有問題，一定會登記在不動產說明書上，凶宅、海砂屋跟輻射屋都會明確標註。
即起免費看《蘋果新聞網》 歡迎分享
在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多
