【地產中心╱綜合報導】後疫情時代，民眾更在乎居住在理想的環境。根據網路地產王統計今年2月到5月期間，郊區建案平均點閱量，較去年同期成長3~4成，其中新竹市素稱高級住宅群的青草湖生活圈，建案點閱量一舉增加56%，顯見環境宜人的郊區建案，在防疫期間備受青睞。
從網路地產王統計的郊區建案平均點閱量來看，台北市內湖區增加33%、北投區增加45%，文山區增加25%；新北市新店區也成長32%、淡水成長18%等；新竹市青草湖更大增56%。
青草湖完工於1956年，過去梅雨季節時能泛舟，枯竭之時，湖底一片綠草如茵，因而取名「青草湖」，是新竹早年著名的八景之一，後因泥沙淤積而日漸失色。2009年新竹市政府景觀興建工程完成整治，2019年更引進SUP立式滑槳運動，成為熱門景點及網美打卡熱點。近期新竹市府在前瞻計劃中，更爭取到水環境第3梯次1.7億元經費，將成為青草湖改造的新機會點。
網路地產王總經理陳韻如表示，青草湖距離新竹市區不遠，到台鐵新竹車站及新竹科學園區皆約10 分鐘車程，到茄苳交流道車程約3分鐘，步行到康橋雙語國際學校、新竹美國學校也僅需5分鐘。北上雙北、南下台中的一日生活圈皆便利，再加上景色怡人、環境清幽、生活便利，真正具有「離塵不離城」優勢，吸引不少喜愛自然環境的買方前來購屋。
該區是新竹最早成名的的透天及別墅聚落，更號稱是「新竹市的陽明山」，加上鄰近新竹科學工業園區、煙波大飯店，周邊住宅以大建坪、大地坪的透天別墅為主，符合竹科中高階主管或當地傳產人士喜好有天有地、重隱私的特殊住家需求。
陳韻如分析，早期規劃的別墅，地坪、建坪動輒上百坪，總價分布很廣，從1000萬元至8000萬元皆有，價格落差主要還是因為面積大小及建商品牌不同，一般來說，屋齡逾20年老舊透天厝成交價格多半落在1000萬元左右，規劃保全管理的社區相對較保值，但土地坪數較大，介於80坪至150坪，買方多為園區主管及收入較高的族群。
根據2018、2019年實價登錄資料統計，青草湖生活圈成交總價在1000萬元以內約佔32%，1000萬元至3500萬元佔約68%，陳韻如表示，顯然該區還是以中高總價的別墅為交易大宗。
青草湖一帶之所以成為熱門區域，與建商大舉投入推案有關，近年北部建設公司更是看上青草湖環境，積極在此處購地及推案。位在「國家藝術園區」內藝術路上的新案，有規劃高規豪宅的甫曉建設「We康橋的我們」，屬預售案，規劃36戶，坪數50~70坪3~4房，每坪開價28萬元。
另有震大建設預售別墅案「開眉」，共計16戶，規劃地坪約96~102坪、建坪138坪，每戶開出總價4800萬元；預售大樓案「寶台雙子星」規劃195戶，坪數26~51坪2~4房，每坪開價28萬元，目前銷售已過5成。
煙波飯店附近基地規模高達5000坪以上的「伊登花園」，也積極重新部署捲土重來，準備迎接後疫情時代的健康住宅買氣，該案屬於別墅產品，共計49戶，坪數規劃100到190坪，每戶總價3000萬元起。
●範圍：新竹市南端明湖路畔
●交通：
◎北二高香山交流道
◎銜接南大路通往台鐵竹車站
◎雙園路通往新竹科學園區
●機能：
◎台鐵新竹車站商圈
◎頂好超市 新竹明湖店
◎青草湖夜市
◎青草湖水域遊憩中心及青草湖風景區
●學區：
◎國小：矽谷國小、青草湖國小、陽光國小
◎國中：矽谷國中、育賢國中
◎康橋雙語國際學校、新竹美國學校
資料來源：網路地產王
青草湖區域在疫情期間受到買方高度關注，因為出現指標成屋案「伊登花園」，基地面積達 5000坪，規劃50米大棟距生態莊園別墅，在青草湖一帶很稀有，相對CP值高，地點又在指標建築煙波飯店附近，甚受台商及竹科主管青睞。
青草湖是新竹市知名景點，一直以來並不是該區域的房市主力，但近年因為整治成功，包含全面清除湖區淤積土方、周邊環境景觀改善、青草湖公園啟用等，又有不少高價別墅案陸續推出，讓這個區域成為竹科主管與企業主矚目的新亮點。
