【林佩萱╱高雄報導】因為買房子需要準備2∼3成自備款，加上裝潢費和家具費，對許多年輕人而言，林林總總加起來，這筆費用負擔不小，購買預售屋因距離交屋日期還有2∼3年，最大的優點是付款較輕鬆，可以在幾年內慢慢攤還這筆錢，成為近年許多買方的選擇。
和新成屋相比，上揚國際建築團隊高雄營業四處總經理施棟瀝指出，購買預售屋較有機會在施工過程看施工細節好不好，如防水怎麼做、地板怎麼鋪。此外，購買成屋必須馬上拿出2∼3成自備款，而預售屋的自備款可按照工程時間，在2∼3年內分期付款，資金壓力相對輕鬆。
但是，購買預售屋也有風險，因為購屋時房子還在蓋，無法眼見為憑，房屋成形後可能和預期有落差，或房子還沒蓋好，建商資金出問題跑路等，想要購買預售屋，建議選擇口碑好的建商。
屋比房屋總監陳傑鳴建議，購買預售屋應看建商的口碑和歷史，畢竟已經先付工程款，若建商資金不足蓋不出房子，對消費者影響很大，通常建議消費者挑選過去較有口碑的中大型建商，如區域老牌建商或上市櫃建商。
此外，施棟瀝提到，過去購買預售屋會發生的爭議是交屋實況和預期不同，但現在的建築執照載有外觀立面、室內格局等規劃，更動超過一定比例，建照就不能核發，需另行更換。因此，現在比較不會發生像過去房屋蓋好不如預期的情況，頂多是彼此在顏色認知出現差異這類情況，建議民眾購買預售屋看清楚外觀立面的長相和材質，以及室內建材。
另外在預售屋合約專書中有1份建材表，如地磚、衛浴品牌、廚具品牌等，通常會列出3家同級廠商，未來交屋時，若建商並未選擇3家廠商其中一家，民眾可以要求建商履約。
在登記坪數上，如建物25坪，但成屋後可能多1坪或少1坪，在預售屋買賣合約中有一條關於成屋面積多退少補的找補方式。施棟瀝提到，超過部分，買方應補錢，不足部分，則由賣方補錢，但都有一定比例，比如不足面積超過法規上限，買方有權解約並選擇退款。
關於購買預售屋還須注意，在基地附近觀察周邊環境、路寬、生活機能，看樣品屋時向銷售人員要全區平面圖和家具配置圖，仔細對照空間，並留意使用建材是否為實際建材，留下銷售資料，可做為3年後交屋對照。
預售屋開的是未來價，通常從下訂到完工還有2年，期間變數很多，包括銷售人員說未來附近會有捷運線、商城等，但能否如期完工，甚至是否會動工都不一定，民眾應評估工程進度和可行性。建議民眾購屋考量應以當下的現況做評估，另常見的糾紛是房屋完工後和預期有誤差，因此在銷售簽約當下，應將承諾內容都寫進合約，廣告宣傳品也都留下作為驗收文件。
購買預售屋除了注重建設公司的口碑和歷史，選擇有信譽的建商，建議民眾在看屋時，應看清楚外觀立面的長相和材質，以及室內建材的選擇，並留下現場銷售資料，做為3年後交屋的對照。如：合約專書的建材表，詳列地磚、衛浴品牌、廚具品牌等，通常會列出3家同級廠商，若未來交屋時，建商並未選擇3家廠商的其中一家，民眾可以要求建商履約。
