根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料顯示，使用4分位差將極端值剔除後，得出六都共54970筆樣本，分布在各區路段共2560筆資料，其中篩選出貸款超過80%的樣本有298筆，等於六都有近1.2成的貸款可以超過80％，而房貸最高區域則落在桃園中壢區的85.24%。
房貸可以貸款幾成，是購屋人評估的重點之一，以房價1000萬元為例，7成700萬元、7.5成750萬元、8成800萬元，那可能是幾10萬元到百萬元之間的差距。房貸專員表示，首先是外在條件，也就是房屋本身鑑價的價值，通常是依照買賣價格、區域地段、屋況、格局去評斷，現階段實價登錄系統的平均值更是參考依據。
他舉例說明，自己曾經承接過買賣成交1坪25萬元、總價750萬元的房子，但實價登錄周邊行情平均為20萬∼22萬元，消費者提出該屋有裝潢所以價格較高等因素導致單價較高，但最終鑑價師以行情最高的22萬元評估下來僅660萬元，「即便消費者貸款成數達8成可貸528萬元，也與原先預計可貸款600萬元，有72萬元的落差。」
此外，目前銀行給各種房型的貸款成數不一，如預售屋最高能貸8成、套房約5∼6成、新成屋7∼8成、中古屋5∼8成，房貸專員提醒，在買房前，除了做好區域行情的功課外，因各銀行放款策略不一，可以多找幾間銀行鑑價。
他進一步補充，當鑑價完成，可以貸到幾成，就端看貸款人的內在條件，「重點就在借款人財力及信用狀況，現在信用評核機制第一關都是電腦初判，所以信用小白（無使用信用卡、無借貸或是無銀行往來資金）因為沒有分數，反而評分不高。」
值得注意的是，聯徵中心評估消費者信用狀況以1年為單位，但重點會放在近6個月的銀行往來，若有使用信用卡的循環利息、無擔保品的信用貸款等，都會影響信用評等。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，雖然目前房貸利率穩定偏低，但如果沒有其他投資項目，總計下來仍會是一筆不小的開銷，像是首購族若貸款3、4百萬元，以30年本金加利息攤還，還是使用青年安心方案的低利計算，整體利息也會來到150萬∼200萬元，對於小資族來說並非小數目，仍建議如果日常能有多餘存款，又非精準投資族群，能提早還款還是有益於人生資產。
