【連珠君╱桃園報導】桃園市大大小小的重劃區不少，但像桃園區中路重劃區全區都是純住宅規劃的卻很稀少，還有3座超過千坪公園，相當罕見，目前發展較快的地段就在向陽及風禾公園周邊，預計已有超過1萬人口，建案產品多元，從2~3房到百坪豪宅都有，單價從20幾萬元到30幾萬元，價差可達每坪10萬元。
中路重劃區重劃完成至今約有6年，地段位置特殊，近桃園市政府，距離中正藝文特區也不遠，又有司法園區，且緊鄰南桃園交流道，不管是連結國道1號、3號，還是到桃園國際機場都非常方便。
尤其是公園綠地十分完善，有1座大型風禾公園，2座鄰里公園，以及6座兒童公園，其中風禾公園有50米超長滾輪溜滑梯、沙坑、平衡木、盪鞦韆及大草坪，包括在地居民與許多外來遊客都特地帶小孩前來遊玩。
京澄建設總經理蘇松棱表示，中路重劃區與其它重劃區最大的差別在於沒有商業區，屬於純住宅區，所謂純住宅區並非完全沒有商業行為，1樓仍有店面滿足生活消費所需，也可蓋辦公室，但不允許8大行業進駐，不影響居住品質的商業行為，所以該區是非常適合居家的環境。「很多民眾買在中路重劃區，是買一個生活，而不只是買一個殼」
雖然中路重劃區開發初期遇到房市下修，導致發展緩慢，但近年建商開發速度加快，約已開發5成，以向陽及風禾公園周邊最成形，向陽公園的廈門街一帶因鄰近桃園市政府，具備既有舊市區機能；風禾公園約4.8公頃是區內最大公園，也吸引建商在周邊推案。
蘇松棱指出，中路重劃區除店面有投資客外，基本上都是剛性自住需求，軍公教購屋者比例不少，因南桃園交流道可以直達桃園國際機場，也吸引不少在機場的上班族購屋，台北客約佔2成，推案產品十分多元，從2~3房到百坪豪宅都有，不過仍以35~40坪3房的需求最大，價差也不小，單價20幾到30幾萬元，價差可達每坪10萬元。
有些民眾認為中路重劃區生活機能不便，事實上前往市場、大賣場並不遠，現在還有星巴克、路易莎等咖啡店進駐，也有幼稚園正在興建，全聯也在整地中，甚至還有月子中心。區內有文山國小、中興國中，學童就學不用擔心，蘇松棱表示，估計該區已超過1萬人口住進來，「有人就有商家，未來會形成自給自足的小型城市」。
●行政區：桃園市桃園區
●面積：總面積103.91公頃，住宅區約65公頃，綠地約20公頃，學校用地約9.1公頃，公共設施46公頃
●範圍：西起國際路，東及北至永安路，南至文中路、廈門街
●交通：
◎由大興西路三段可接往國道2號南桃園交流道
●環境：
◎有風禾公園、向陽公園、水秀公園等3大超過千坪公園
◎緊鄰永安路、中正路、力行路商圈
◎司法園區內地檢署所在地
●未來發展：
◎有多處國中小預定地
●學區：
國小：文山國小，曾獲得教學卓越獎
國中：中興國中，音樂班舞蹈班曾獲得多次獎項
資料來源：《蘋果》採訪整理
中路重劃區小檔案
中路重劃區有3條主要道路，包括60米的大興西街、30米的民光路及慈文路，除了有土地最小開發面積限制外，還有最小開發面寬、建築物退縮等限制，使重劃區街道整齊且建築物樓高較一致。
