【地產中心╱綜合報導】桃園市楊梅地區生活圈由台鐵楊梅站向外輻射擴張，站前生活圈周邊有大成路、新農街及楊明3大商圈環繞，楊梅區行政中心、農會、銀行及圖書館均設立於發展最早的大成路商圈。
新農街可說是楊梅人的灶咖，匯集特色美食，楊明商圈則是建商在金山街微型造鎮，人口陸續進駐後成形之新興商圈，生活圈內食衣住行機能完善，若需大型採買則可至楊新聯社、愛買楊梅店及大創楊梅店，而學區大同國小、楊明國小、楊明國中也皆位於3大商圈內。
交通為站前生活圈一大優勢，隨著台鐵捷運化，楊梅車站站體改頭換面，重建成跨站式的高架車站，打破前後站隔閡，台鐵班次也增加。公路方面，五楊高架橋完工後，隨著人口進駐，日前桃園市政府也在校前路增設五楊高架橋交流道，而近期中央更規劃「五楊高架延伸頭份案」，預估未來通勤至竹科，不僅車潮得以紓解，交通時間也大幅縮短。
建設方面，楊梅行政中心預計明年完工，楊梅體育園區則如火如荼施工中，未來將提供楊梅地區居民體育活動、國際賽事舉辦場所、跆拳道選手的培訓基地，並成為南桃園地區重要的展演場所，亦有交流道改善、道路拓寬計劃等。另外，周邊有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區及民富工業區4大工業區，未來亦有三立影城、家樂福與IKEA物流中心等廠商將陸續進駐，就業買盤將支撐當地房市。
根據實價資料，楊梅站前生活圈新成屋均價為20.68萬元、5年以上大樓均價10.5萬元、公寓為9.52萬元。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示，建設話題、交通以及親民房價是楊梅房市3大利基，除了雙北市上班族南漂楊梅，也有不少桃園、中壢地區民眾受到高房價擠壓，轉向楊梅購屋，目前新建案集中於金山街、埔心及台鐵楊梅站周邊。
站前生活圈由於土地稀缺，新案量較後站重劃區、金山街少，但也因機能最充足，受到購屋族青睞，像是位於楊新北路、鄰近3大商圈的「香梅一品」推出廣告價4房含車位799萬元起，訴求ALFA SAFE制震安全宅、10大公設，社區門廳更安裝AI人臉辨識門禁系統，每棟單層2~4戶，住戶進出單純，斜對面為楊明國中，距離大同國小也僅需步行6分鐘，吸引在地首購換屋族。
楊新北路上、距楊梅車站650公尺處，亦有透天電梯成屋案「建家苑」，該案僅有2戶可售，為RC結構，以3500磅混凝土澆注，並使用高抗拉加釩鋼筋及SA級續接器，建材多採進口品牌，包含：RAK系列磁磚、DK精品窗框搭配8mm強化茶色玻璃、主衛浴配有TOTO免治馬桶及浴缸，廚房則配有林內3機，採前院停車，規劃地上4層、5房格局，總價1768萬~1798萬元。
由在地建商國票建設開發興建的新成屋「楊梅經典」，基地位於光華街1號、臨大成路商圈，為區內少見中坪數換屋建案，專案經理褚家鋐指出，建案單層4拼、均質3~4房換屋產品，結構使用台泥高磅數水泥，門禁採中興保全系統，搭配中興居家智慧系統，建材配有耶魯指紋鎖、冷熱外露不鏽鋼水管、3M淨水器、櫻花蒸烤箱，平均開價25萬元，目前銷況已近6成，住戶多為在地換屋客，近期推出54坪廣告戶，不含車位總價1188萬元起。
楊梅地區過去以透天產品為主力，但近期中古透天厝釋出稀少、土地成本高，因此轉向購買大樓產品，以中古大樓而言，每坪成交行情10~12萬元，以最熱銷的3房含車位而言，總價600萬元以內就能取得，相對於雙北市、桃園市高房價區而言，相當物超所值。
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